인천광역시 남동구

간석동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 69.1% 84건
남촌동 4억 (2위) - 1건
서창동 3.9억 (3위) 71.8% 50건
구월동 3.5억 (4위) 64.7% 70건
도림동 3.2억 (5위) 88.3% 1건
간석동 현재 2.5억 (6위) 63.4% 65건
만수동 2.4억 (7위) 67.7% 95건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 65건
전월 대비 +23%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 6.4억
전세가율 63.4%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 29 / 33 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.4억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
간석래미안자이 59.91㎡
4.1억 ▲ +800만
21층 · 2008년 준공
08.31
두진 84.99㎡
재건축연한
2.4억
13층 · 1994년 준공
08.29
우성 72.94㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +800만
10층 · 1990년 준공
08.28
우성 72.94㎡
재건축연한
2.8억
5층 · 1990년 준공
08.28
인천간석휴먼시아1단지 59.93㎡
3.4억 ▼ -1,300만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 117건 중
19건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 78건 (67%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
금호 59.28㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1987년 준공
08.31
금호 77.2㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1987년 준공
08.30
신태양 43.99㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1987년 준공
08.29
우성2 57.86㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1992년 준공
08.29
한진 60.59㎡
전세 1.3억
7층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
극동 56.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1989년 준공
08.30
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2007년 준공
08.30
은하 87.57㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
5층 · 1985년 준공
08.29
광명(606-13) 46.74㎡
보증 0.5억 / 월 20만
1층 · 1985년 준공
08.26
간석래미안자이 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.71 9.96 0.0322 0.0233
08.26 40.22 23.63 0.0581 0.0174
08.27 54.38 27.41 0.0356 0.0183
08.28 57.42 25.22 0.0163 0.0205
08.29 20.50 7.46 0.0200 0.0145
08.30 29.54 13.38 0.0211 0.0218
08.31 33.38 17.00 0.0288 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 31.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

간석동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm