인천광역시 남동구

간석동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8.4억 (1위) - 1건
논현동 4.3억 (2위) 71.1% 68건
서창동 4.3억 (3위) 70.3% 27건
도림동 3.2억 (4위) 76.5% 4건
구월동 3.0억 (5위) 69.1% 66건
남촌동 2.7억 (6위) 70.9% 5건
간석동 현재 2.6억 (7위) 56.5% 48건
만수동 2.2억 (8위) 71.0% 110건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 48건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 56.5%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
간석래미안자이 59.91㎡
신고가
4.3억 ▲ +200만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.26
인천간석휴먼시아2단지 59.93㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.25
인천간석휴먼시아2단지 84.76㎡
4.3억 ▼ -300만
19층 · 2014년 준공
09.25
간석한신더휴 84.7915㎡
5억
3층 · 2019년 준공
09.24
간석리페(1차)도시형생활주택 12.373㎡
0.5억 ▼ -900만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
75건 77%
갱신 계약 전체 98건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 64건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
49만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세2건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
간석래미안자이 59.91㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2008년 준공
09.27
한진 60.99㎡
전세 1.2억
6층 · 1980년 준공
09.27
한진 60.99㎡
전세 1.2억
6층 · 1980년 준공
09.27
현대홈타운(900-153) 105.1401㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2003년 준공
09.27
극동 46.74㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 1989년 준공
종전 1.9억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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09.29
금호 43.08㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 49만
7층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
09.27
극동 50.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1989년 준공
09.26
현대홈타운(900-153) 123.1034㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
17층 · 2003년 준공
09.26
한화덕산(간석덕산) 59.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
09.22
다정한마을서해그랑블 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
형진프라자 27.81㎡
월 30만
5층 · 1996년 준공
09.12
형진프라자 27.81㎡
신규
월 40만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 47.08 22.29 0.0279 0.0179
09.25 42.62 17.95 0.0213 0.0275
09.26 51.04 18.50 0.0098 0.0299
09.27 14.00 7.43 0.0149 0.0224
09.28 67.96 50.00 0.0511 0.0209
09.29 38.91 17.13 0.0351 0.0191
09.30 35.17 17.67 0.0397 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

간석동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm