인천광역시 남동구

구월동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8.4억 (1위) - 1건
논현동 4.3억 (2위) 71.1% 68건
서창동 4.3억 (3위) 70.3% 27건
도림동 3.2억 (4위) 76.5% 4건
구월동 현재 3.0억 (5위) 69.1% 66건
남촌동 2.7억 (6위) 70.9% 5건
간석동 2.6억 (7위) 56.5% 48건
만수동 2.2억 (8위) 71.0% 110건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 66건
전월 대비 -6%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.5억
전세가율 69.1%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 10건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 14건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.5억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
4.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
09.27
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
3.7억 ▼ -4,200만
2층 · 2007년 준공
09.27
롯데캐슬골드 84.8114㎡
4.9억 ▼ -900만
21층 · 2007년 준공
09.26
구월힐스테이트3단지 84.8114㎡
4.5억 ▲ +2,400만
1층 · 2007년 준공
09.25
룩소르주상복합 47.2488㎡
1.7억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
92건 65%
갱신 계약 전체 141건 중
24건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 91건 (65%) 월세·반전세 50건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
구월아시아드선수촌6단지 84.96㎡
전세 2.6억
29층 · 2015년 준공
09.27
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2007년 준공
09.27
롯데캐슬골드 115.6671㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2007년 준공
09.26
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 3.1억
19층 · 2007년 준공
09.26
롯데캐슬골드 83.8913㎡
갱신·청구권
전세 3억
19층 · 2007년 준공
종전 3.1억 → ▼ -975만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2007년 준공
09.23
구월아시아드선수촌6단지 74.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2015년 준공
09.22
구월아시아드선수촌6단지 74.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 26만
18층 · 2015년 준공
09.22
신세계 103.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1980년 준공
09.22
구월아시아드선수촌6단지 74.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.22 7.04 0.0420 0.0078
09.25 13.21 6.54 0.0343 0.0157
09.26 8.24 4.86 0.0161 0.0224
09.27 14.39 8.36 0.0187 0.0179
09.28 47.46 35.92 0.0657 0.0082
09.29 34.88 17.46 0.0443 0.0125
09.30 26.96 13.58 0.0501 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 35.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구월동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm