인천광역시 남동구

만수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8억 3,500만 (1위) - 1건
논현동 4억 2,630만 (2위) 71.1% 68건
서창동 4억 2,625만 (3위) 70.3% 27건
도림동 3억 1,850만 (4위) 76.5% 4건
구월동 3억 250만 (5위) 69.1% 66건
남촌동 2억 7,300만 (6위) 70.9% 5건
간석동 2억 5,594만 (7위) 56.5% 48건
만수동 현재 2억 1,972만 (8위) 71.0% 110건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 110건
전월 대비 +16%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 23건
매매 중간가 2억 1,972만
최저 1억 최고 5억
전세가율 71.0%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 29건 · 하락 23건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 67 / 37 / 6건

매매 가격

2억 1,972만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억
2억 1,972만
매매가 밴드 1억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,705만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
포레시안 84.35㎡
4억 ▲ +5,000만
18층 · 2011년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.09)
09.27
성신(5-373외) 49.2㎡
재건축연한
1억 1,000만
4층 · 1985년 준공
09.27
만수주공10단지 49.77㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▲ +700만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.09)
09.25
만수주공10단지 49.77㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -4,000만
5층 · 1994년 준공
직전 2억 (2023.09)
09.25
삼환2단지 43.55㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1990년 준공
직전 1억 5,200만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 23
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 -10.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 28건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 199건
신규 계약 140건70%
갱신 계약 28건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 120건 (60%) 월세 79건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 1,750만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

79건
전체의 40%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
09.27
만수주공1단지 47.1㎡
전세 1억 1,600만
4층 · 1985년 준공
09.26
담방마을 46.12㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1994년 준공
09.26
한국공영 45.24㎡
신규
전세 7,300만
3층 · 1983년 준공
09.26
향촌휴먼시아2단지 59.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
22층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
벽산 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2000년 준공
09.25
담방마을 45.76㎡
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
09.25
삼부 54.54㎡
보증 500만 / 월 25만
4층 · 1984년 준공
09.25
포레시안 84.35㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2011년 준공
09.25
담방마을 45.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 6.50 0.0387 0.0086
09.25 17.79 5.67 0.0300 0.0163
09.26 8.83 3.05 0.0157 0.0186
09.27 14.96 6.21 0.0178 0.0153
09.28 57.79 37.08 0.0584 0.0103
09.29 39.54 18.63 0.0376 0.0138
09.30 31.96 13.63 0.0399 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 37.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

만수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -10.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 2억 1,972만 · 전세 중간가 1억 4,705만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 56% (상승 29건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 2억 1,972만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm