인천광역시 남동구

만수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8.4억 (1위) - 1건
논현동 4.3억 (2위) 71.1% 68건
서창동 4.3억 (3위) 70.3% 27건
도림동 3.2억 (4위) 76.5% 4건
구월동 3.0억 (5위) 69.1% 66건
남촌동 2.7억 (6위) 70.9% 5건
간석동 2.6억 (7위) 56.5% 48건
만수동 현재 2.2억 (8위) 71.0% 110건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 110건
전월 대비 +16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1억 최고 5억
전세가율 71.0%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 27건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 67 / 37 / 6건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억
2.2억
매매가 밴드 1억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
포레시안 84.35㎡
4억 ▲ +5,000만
18층 · 2011년 준공
09.27
성신(5-373외) 49.2㎡
재건축연한
1.1억
4층 · 1985년 준공
09.27
만수주공10단지 49.77㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +700만
3층 · 1994년 준공
09.25
만수주공10단지 49.77㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,000만
5층 · 1994년 준공
09.25
삼환2단지 43.55㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,200만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
140건 70%
갱신 계약 전체 199건 중
28건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 120건 (60%) 월세·반전세 79건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
09.27
만수주공1단지 47.1㎡
전세 1.2억
4층 · 1985년 준공
09.26
담방마을 46.12㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1994년 준공
09.26
한국공영 45.24㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1983년 준공
09.26
향촌휴먼시아2단지 59.95㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
벽산 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2000년 준공
09.25
삼부 54.54㎡
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1984년 준공
09.25
담방마을 45.76㎡
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
09.25
포레시안 84.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2011년 준공
09.25
담방마을 45.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 6.50 0.0387 0.0086
09.25 17.79 5.67 0.0300 0.0163
09.26 8.83 3.05 0.0157 0.0186
09.27 14.96 6.21 0.0178 0.0153
09.28 57.79 37.08 0.0584 0.0103
09.29 39.54 18.63 0.0376 0.0138
09.30 31.96 13.63 0.0399 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 37.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

만수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm