인천광역시 부평구

산곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 65.9% 86건
부개동 3.6억 (2위) 66.3% 64건
구산동 3.5억 (3위) - 1건
산곡동 현재 3.4억 (4위) 62.6% 67건
갈산동 3.3억 (5위) 68.6% 25건
십정동 3.0억 (6위) 65.8% 30건
일신동 2.8억 (7위) 76.1% 6건
부평동 2.6억 (8위) 60.5% 47건
청천동 2.5억 (9위) 70.3% 47건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 67건
전월 대비 +12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 7.3억
전세가율 62.6%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 42 / 7건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.3억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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05.30
우성3차(294-35) 84.97㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,000만
13층 · 1990년 준공
05.30
현대2차 52.29㎡
재건축연한
2.7억
8층 · 1987년 준공
05.30
한화2단지 59.88㎡
3.2억 ▲ +2,300만
16층 · 1999년 준공
05.30
우성1차2차(294-35) 73.96㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,000만
3층 · 1989년 준공
05.30
현대3차 171.67㎡
재건축연한
6.4억
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
125건 78%
갱신 계약 전체 160건 중
26건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 107건 (67%) 월세·반전세 53건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
경남1차 84.43㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 1990년 준공
05.31
우성1차2차(294-35) 73.96㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1989년 준공
05.31
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2022년 준공
05.31
경남3차 59.715㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1992년 준공
05.31
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
05.31
현대(124-1) 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
12층 · 1993년 준공
05.31
금호이수마운트밸리 115.0311㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
12층 · 2007년 준공
05.31
경남4차 84.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
17층 · 1994년 준공
05.29
부평샬레아넬리스 59.9509㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.45 14.59 0.0415 0.0172
05.26 28.96 13.42 0.0487 0.0121
05.27 27.14 15.91 0.0221 0.0196
05.28 9.74 6.23 0.0253 0.0089
05.29 16.42 9.14 0.0301 0.0128
05.30 31.87 19.26 0.0327 0.0166
05.31 23.29 12.21 0.0433 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

산곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm