인천광역시 계양구

효성동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 4.5억 (1위) 69.7% 4건
서운동 4.5억 (2위) 71.1% 6건
귤현동 4.5억 (3위) 72.0% 2건
용종동 4.4억 (4위) 75.3% 15건
장기동 3.8억 (5위) 81.3% 2건
이화동 3.6억 (6위) 67.0% 2건
동양동 3.2억 (7위) - 3건
계산동 2.6억 (8위) 62.7% 47건
작전동 2.4억 (9위) 74.6% 64건
효성동 현재 2.3억 (10위) 68.4% 45건
오류동 2.2억 (11위) 75.3% 1건
방축동 2.0억 (12위) 66.4% 4건
병방동 1.5억 (13위) 80.0% 25건
임학동 1.3억 (14위) - 1건
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 45건
전월 대비 +36%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 6억
전세가율 68.4%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 28 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
두산 59.93㎡
1.9억 ▼ -1,000만
1층 · 1997년 준공
09.27
뉴서울1 41.67㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,500만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.27
현대4 84.6㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -800만
16층 · 1995년 준공
09.26
뉴서울5차 59.7㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,550만
14층 · 1994년 준공
09.25
유승와이드빌2 59.1126㎡
2.3억
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
59건 63%
갱신 계약 전체 94건 중
21건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 63건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
갱신
전세 3.1억
8층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,000만
09.26
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
신규
전세 2.8억
27층 · 2021년 준공
09.26
미도 68.04㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1985년 준공
09.26
두산 114.2㎡
신규
전세 3억
15층 · 1997년 준공
09.26
효성동대림아파트 59.209㎡
신규
전세 2억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
하나 59.79㎡
보증 0.3억 / 월 30만
5층 · 1996년 준공
09.23
현대2 84.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 1992년 준공
09.19
뉴서울5차 84.42㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
09.18
뉴서울1 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
09.15
동아 52.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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09.11
신한 60.0㎡
신규
월 70만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.88 3.83 0.0361 0.0073
09.25 15.42 3.96 0.0269 0.0155
09.26 7.17 2.67 0.0140 0.0197
09.27 10.29 3.71 0.0205 0.0096
09.28 51.42 36.04 0.0553 0.0070
09.29 30.63 12.04 0.0403 0.0093
09.30 27.96 10.29 0.0451 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 36.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

효성동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm