인천광역시 계양구

작전동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 4억 5,267만 (1위) 69.7% 4건
서운동 4억 4,700만 (2위) 71.1% 6건
귤현동 4억 4,500만 (3위) 72.0% 2건
용종동 4억 4,225만 (4위) 75.3% 15건
장기동 3억 7,500만 (5위) 81.3% 2건
이화동 3억 5,850만 (6위) 67.0% 2건
동양동 3억 2,000만 (7위) - 3건
계산동 2억 5,784만 (8위) 62.7% 47건
작전동 현재 2억 3,803만 (9위) 74.6% 64건
효성동 2억 3,299만 (10위) 68.4% 45건
오류동 2억 1,800만 (11위) 75.3% 1건
방축동 2억 300만 (12위) 66.4% 4건
병방동 1억 5,025만 (13위) 80.0% 25건
임학동 1억 2,500만 (14위) - 1건
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 64건
전월 대비 +23%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 3,803만
최저 9,500만 최고 5억 1,500만
전세가율 74.6%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 40 / 24 / 0건

매매 가격

2억 3,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 1,500만
2억 3,803만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.6%
74.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,949만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
까치마을한진 59.91㎡
2억 4,000만
5층 · 1997년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.09)
09.27
현대2-1차 84.995㎡
재건축연한
3억 600만 ▲ +800만
14층 · 1991년 준공
직전 2억 9,800만 (2023.08)
09.27
코오롱 53.055㎡
재건축연한 신고가
2억 2,800만 ▲ +5,000만
12층 · 1989년 준공
직전 1억 7,800만 (2023.09)
직전최고 2억 2,000만 (2023.06)
09.26
작전현대1차 71.175㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1990년 준공
직전 3억 (2023.01)
09.26
상록파라브 62.97㎡
2억 8,000만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

작전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 28건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 99건71%
갱신 계약 28건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 83건 (59%) 월세 57건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

57건
전체의 41%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
힐스테이트자이계양 84.53㎡
신규
전세 4억
33층 · 2024년 준공
09.27
도두리마을동보 23.85㎡
신규
전세 7,500만
10층 · 1996년 준공
09.26
현대3 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
3층 · 1992년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
09.26
삼천리 35.712㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 1988년 준공
09.25
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 1996년 준공
09.27
삼천리 41.884㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
09.27
뉴서울1 39.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1988년 준공
09.27
한양 58.5㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
4층 · 1985년 준공
09.27
신진 43.36㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.88 3.83 0.0361 0.0073
09.25 15.42 3.96 0.0269 0.0155
09.26 7.17 2.67 0.0140 0.0197
09.27 10.29 3.71 0.0205 0.0096
09.28 51.42 36.04 0.0553 0.0070
09.29 30.63 12.04 0.0403 0.0093
09.30 27.96 10.29 0.0451 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 36.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

작전동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 74.6% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 74.6%

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6%
  • 매매 중간가 2억 3,803만 · 전세 중간가 1억 6,949만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 3,803만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm