인천광역시 계양구

작전동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 4.5억 (1위) 69.7% 4건
서운동 4.5억 (2위) 71.1% 6건
귤현동 4.5억 (3위) 72.0% 2건
용종동 4.4억 (4위) 75.3% 15건
장기동 3.8억 (5위) 81.3% 2건
이화동 3.6억 (6위) 67.0% 2건
동양동 3.2억 (7위) - 3건
계산동 2.6억 (8위) 62.7% 47건
작전동 현재 2.4억 (9위) 74.6% 64건
효성동 2.3억 (10위) 68.4% 45건
오류동 2.2억 (11위) 75.3% 1건
방축동 2.0억 (12위) 66.4% 4건
병방동 1.5억 (13위) 80.0% 25건
임학동 1.3억 (14위) - 1건
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 64건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 5.2억
전세가율 74.6%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 9건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 40 / 24 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.2억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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09.29
까치마을한진 59.91㎡
2.4억
5층 · 1997년 준공
09.27
현대2-1차 84.995㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +800만
14층 · 1991년 준공
09.27
코오롱 53.055㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +5,000만
12층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.26
상록파라브 62.97㎡
2.8억
7층 · 2013년 준공
09.26
작전현대1차 71.175㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,000만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
99건 71%
갱신 계약 전체 140건 중
28건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 83건 (59%) 월세·반전세 57건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.27
힐스테이트자이계양 84.53㎡
신규
전세 4억
33층 · 2024년 준공
09.27
도두리마을동보 23.85㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 1996년 준공
09.26
현대3 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
09.26
삼천리 35.712㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1988년 준공
09.25
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1996년 준공
09.27
삼천리 41.884㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
09.27
뉴서울1 39.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1988년 준공
09.27
한양 58.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 1985년 준공
09.27
신진 43.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.88 3.83 0.0361 0.0073
09.25 15.42 3.96 0.0269 0.0155
09.26 7.17 2.67 0.0140 0.0197
09.27 10.29 3.71 0.0205 0.0096
09.28 51.42 36.04 0.0553 0.0070
09.29 30.63 12.04 0.0403 0.0093
09.30 27.96 10.29 0.0451 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 36.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

작전동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm