인천광역시 계양구

작전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 1,250만 (1위) 68.3% 4건
용종동 3억 9,467만 (2위) 62.1% 15건
박촌동 3억 9,367만 (3위) 59.3% 6건
이화동 3억 5,400만 (4위) 62.2% 2건
동양동 2억 9,800만 (5위) 60.4% 1건
효성동 2억 6,356만 (6위) 72.1% 33건
계산동 2억 5,865만 (7위) 62.3% 34건
작전동 현재 2억 5,661만 (8위) 70.8% 46건
오류동 2억 5,650만 (9위) 66.2% 2건
병방동 2억 3,950만 (10위) 68.7% 12건
임학동 1억 8,000만 (11위) 77.8% 1건
방축동 1억 7,150만 (12위) 57.8% 4건
목상동 - (13위) - -
노오지동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -
하야동 - (17위) - -
갈현동 - (18위) - -
둑실동 - (19위) - -
상야동 - (20위) - -
장기동 - (21위) - -
귤현동 - (22위) - -
다남동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 46건
전월 대비 -25%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,661만
최저 9,850만 최고 4억 5,000만
전세가율 70.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 32 / 14 / 0건

매매 가격

2억 5,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,850만 4억 5,000만
2억 5,661만
매매가 밴드 9,850만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,557만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
부민렉스타운 64.45㎡
2억 3,000만
7층 · 2008년 준공
04.29
도두리마을대동 40.05㎡
1억 6,200만 ▼ -800만
11층 · 1997년 준공
04.28
팬더(53) 57.57㎡
재건축연한
1억 5,500만
1층 · 1989년 준공
04.28
도두리마을동보 59.88㎡
재건축연한
2억 8,700만 ▼ -300만
19층 · 1996년 준공
04.28
뉴서울2 84.27㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▲ +1,000만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
104건 66%
갱신 계약 전체 157건 중
37건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 98건 (62%) 월세·반전세 59건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
도두리마을대동 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억
18층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
04.30
브라운스톤계양스카이 84.976㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
04.29
뉴서울1 39.24㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
1층 · 1988년 준공
종전 7,700만 → ▲ +300만
04.28
까치마을태화 59.91㎡
갱신
전세 1억 9,000만
21층 · 1997년 준공
04.28
까치마을태화 59.91㎡
전세 2억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
뉴서울1 39.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
04.29
신진 40.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
04.29
삼천리 41.884㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
04.28
신진 40.66㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
04.27
동성 48.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.96 15.79 0.0398 0.0125
04.25 35.76 17.68 0.0326 0.0182
04.26 24.67 13.71 0.0377 0.0093
04.27 40.33 26.25 0.0327 0.0242
04.28 34.50 19.96 0.0336 0.0242
04.29 25.26 15.04 0.0358 0.0103
04.30 36.21 13.71 0.0446 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 61.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

작전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,661만 · 전세 중간가 1억 6,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,661만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm