인천광역시 계양구

오류동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 1,250만 (1위) 68.3% 4건
용종동 3억 9,467만 (2위) 62.1% 15건
박촌동 3억 9,367만 (3위) 59.3% 6건
이화동 3억 5,400만 (4위) 62.2% 2건
동양동 2억 9,800만 (5위) 60.4% 1건
효성동 2억 6,356만 (6위) 72.1% 33건
계산동 2억 5,865만 (7위) 62.3% 34건
작전동 2억 5,661만 (8위) 70.8% 46건
오류동 현재 2억 5,650만 (9위) 66.2% 2건
병방동 2억 3,950만 (10위) 68.7% 12건
임학동 1억 8,000만 (11위) 77.8% 1건
방축동 1억 7,150만 (12위) 57.8% 4건
목상동 - (13위) - -
노오지동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -
하야동 - (17위) - -
갈현동 - (18위) - -
둑실동 - (19위) - -
상야동 - (20위) - -
장기동 - (21위) - -
귤현동 - (22위) - -
다남동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,650만
최저 2억 2,900만 최고 2억 8,400만
전세가율 66.2%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,900만 2억 8,400만
2억 5,650만
매매가 밴드 2억 2,900만 ~ 2억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신동아 84.96㎡
2억 8,400만 ▼ -100만
5층 · 1997년 준공
04.21
신동아 59.95㎡
2억 2,900만 ▲ +2,900만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
신동아 84.96㎡
갱신
전세 2억
9층 · 1997년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -7,000만
04.27
신동아 84.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1997년 준공
04.26
신동아 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
6층 · 1997년 준공
04.26
신동아 59.95㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1997년 준공
04.19
신동아 84.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.15
신동아 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.32℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.33 16.88 0.0449 0.0136
04.25 38.63 17.17 0.0332 0.0226
04.26 25.63 12.17 0.0425 0.0111
04.27 42.67 24.54 0.0345 0.0266
04.28 41.76 21.43 0.0301 0.0271
04.29 27.78 16.08 0.0350 0.0101
04.30 36.42 14.17 0.0477 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 61.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

오류동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,650만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm