인천광역시 계양구

방축동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 1,250만 (1위) 68.3% 4건
용종동 3억 9,467만 (2위) 62.1% 15건
박촌동 3억 9,367만 (3위) 59.3% 6건
이화동 3억 5,400만 (4위) 62.2% 2건
동양동 2억 9,800만 (5위) 60.4% 1건
효성동 2억 6,356만 (6위) 72.1% 33건
계산동 2억 5,865만 (7위) 62.3% 34건
작전동 2억 5,661만 (8위) 70.8% 46건
오류동 2억 5,650만 (9위) 66.2% 2건
병방동 2억 3,950만 (10위) 68.7% 12건
임학동 1억 8,000만 (11위) 77.8% 1건
방축동 현재 1억 7,150만 (12위) 57.8% 4건
목상동 - (13위) - -
노오지동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -
하야동 - (17위) - -
갈현동 - (18위) - -
둑실동 - (19위) - -
상야동 - (20위) - -
장기동 - (21위) - -
귤현동 - (22위) - -
다남동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,150만
최저 1억 6,500만 최고 1억 7,500만
전세가율 57.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 1억 7,500만
1억 7,150만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 1억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,949만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
한성 48.04㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +1,000만
3층 · 1990년 준공
04.19
한성 48.04㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -800만
3층 · 1990년 준공
04.12
한성 48.04㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▲ +1,300만
2층 · 1990년 준공
04.01
아주 63.36㎡
재건축연한
1억 7,000만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
56건 93%
갱신 계약 전체 60건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 44건 (73%) 월세·반전세 16건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 27%
반전세16건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2023년 준공
04.28
계양하늘채파크포레 84.8757㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
04.28
한성 47.67㎡
신규
전세 1억
1층 · 1990년 준공
04.27
계양하늘채파크포레 84.96㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
04.27
계양하늘채파크포레 84.96㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
보증 5,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공
04.29
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공
04.28
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
보증 2,000만 / 월 30만
6층 · 2023년 준공
04.27
아주 63.36㎡
보증 4,000만 / 월 20만
6층 · 1991년 준공
04.25
아주 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 16만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

방축동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 7,150만 · 전세 중간가 1억 4,949만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm