인천광역시 계양구

작전동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.2억 (1위) 59.7% 7건
동양동 4.6억 (2위) 59.3% 1건
용종동 4.3억 (3위) 64.9% 8건
귤현동 3.7억 (4위) 64.9% 4건
박촌동 3.6억 (5위) - 1건
장기동 3.4억 (6위) 67.7% 1건
이화동 3.2억 (7위) 69.8% 1건
효성동 2.5억 (8위) 65.4% 38건
방축동 2.5억 (9위) 75.4% 7건
병방동 2.5억 (10위) 60.8% 18건
작전동 현재 2.4억 (11위) 69.3% 63건
계산동 2.3억 (12위) 66.4% 38건
오류동 2.3억 (13위) 70.7% 2건
임학동 1.6억 (14위) - 1건
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
노오지동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
다남동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 -2%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 4.3억
전세가율 69.3%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 10건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 46 / 17 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.3억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
까치마을태화 59.91㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,000만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.30
뉴서울1 39.6㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +5,500만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
06.30
까치마을한진 59.91㎡
신고가
3.0억 ▲ +5,500만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.30
작전역서해그랑블 59.993㎡
3.9억
14층 · 2020년 준공
06.30
도두리마을동보 59.88㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,000만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
90건 69%
갱신 계약 전체 130건 중
26건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 77건 (59%) 월세·반전세 53건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
백합 61.92㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1985년 준공
06.30
현대2-1차 78.04㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 1991년 준공
종전 2.5억 → ▼ -6,000만
06.29
도두리마을동보 59.88㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1996년 준공
06.29
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1997년 준공
06.29
까치마을한진 37.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
1층 · 1997년 준공
종전 0.9억 → ▲ +550만

최근 반전세 계약

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06.30
선우 48.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
06.30
코오롱 53.055㎡
보증 0.1억 / 월 53만
10층 · 1989년 준공
06.29
한오 38.61㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
5층 · 1987년 준공
06.29
브라운스톤계양스카이 59.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
06.28
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.63 32.25 0.0474 0.0142
06.25 27.74 20.17 0.0561 0.0090
06.26 16.00 10.77 0.0326 0.0093
06.27 19.50 11.39 0.0474 0.0109
06.28 31.08 22.18 0.0431 0.0119
06.29 30.27 23.22 0.0389 0.0108
06.30 43.18 31.76 0.0479 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 35.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

작전동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm