인천광역시 계양구

방축동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.2억 (1위) 59.7% 7건
동양동 4.6억 (2위) 59.3% 1건
용종동 4.3억 (3위) 64.9% 8건
귤현동 3.7억 (4위) 64.9% 4건
박촌동 3.6억 (5위) - 1건
장기동 3.4억 (6위) 67.7% 1건
이화동 3.2억 (7위) 69.8% 1건
효성동 2.5억 (8위) 65.4% 38건
방축동 현재 2.5억 (9위) 75.4% 7건
병방동 2.5억 (10위) 60.8% 18건
작전동 2.4억 (11위) 69.3% 63건
계산동 2.3억 (12위) 66.4% 38건
오류동 2.3억 (13위) 70.7% 2건
임학동 1.6억 (14위) - 1건
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
노오지동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
다남동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 3.6억
전세가율 75.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.6억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
아주 63.36㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +4,000만
4층 · 1991년 준공
06.27
한성 48.04㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,000만
3층 · 1990년 준공
06.27
한성 48.04㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,500만
3층 · 1990년 준공
06.24
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
2.9억
1층 · 2023년 준공
06.21
아주 63.36㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -4,500만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
계양하늘채파크포레 84.8757㎡
전세 3.5억
14층 · 2023년 준공
06.25
계양하늘채파크포레 84.8757㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2023년 준공
06.14
계양하늘채파크포레 84.96㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2023년 준공
06.14
한성 48.04㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1990년 준공
06.13
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2023년 준공
06.24
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
06.24
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
06.16
계양하늘채파크포레 84.9484㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
06.16
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.40℃
평균 최고기온
28.76℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

방축동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm