인천광역시 계양구

서운동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 현재 5억 2,075만 (1위) 59.7% 7건
동양동 4억 5,500만 (2위) 59.3% 1건
용종동 4억 3,075만 (3위) 64.9% 8건
귤현동 3억 7,000만 (4위) 64.9% 4건
박촌동 3억 6,000만 (5위) - 1건
장기동 3억 4,000만 (6위) 67.7% 1건
이화동 3억 1,500만 (7위) 69.8% 1건
효성동 2억 5,385만 (8위) 65.4% 38건
방축동 2억 4,638만 (9위) 75.4% 7건
병방동 2억 4,530만 (10위) 60.8% 18건
작전동 2억 3,613만 (11위) 69.3% 63건
계산동 2억 3,456만 (12위) 66.4% 38건
오류동 2억 3,350만 (13위) 70.7% 2건
임학동 1억 6,000만 (14위) - 1건
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
노오지동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
다남동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 2,075만
최저 3억 8,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 59.7%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

5억 2,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 6억 9,000만
5억 2,075만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,167만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +700만
7층 · 2021년 준공
직전최고 5억 2,300만 (2023.06)
06.19
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +4,700만
23층 · 2021년 준공
직전 3억 8,300만 (2023.05)
직전최고 4억 2,950만 (2023.01)
06.13
계양효성해링턴플레이스 99.939㎡
거래취소
7억 2,000만
2층 · 2021년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.06)
06.07
계양효성해링턴플레이스 84.966㎡
5억 5,000만 ▼ -4,800만
12층 · 2021년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.05)
06.05
계양효성해링턴플레이스 59.976㎡
3억 8,000만 ▼ -2,500만
7층 · 2021년 준공
직전 4억 500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

서운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 13건72%
갱신 계약 4건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (78%) 월세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 22%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
계양효성해링턴플레이스 84.986㎡
갱신
전세 4억 2,000만
7층 · 2021년 준공
06.22
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2021년 준공
06.18
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
23층 · 2021년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억 1,000만
06.17
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2021년 준공
06.13
계양임광그대家 84.9185㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.22
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2021년 준공
06.22
계양임광그대家 84.9185㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2009년 준공
06.21
계양효성해링턴플레이스 72.964㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
06.14
계양임광그대家 84.9185㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 70만
15층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

서운동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 59.7%

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서운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 5억 2,075만 · 전세 중간가 3억 3,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 2,075만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm