인천광역시 계양구

방축동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.4억 (1위) 68.7% 8건
귤현동 4.8억 (2위) 66.1% 7건
용종동 4.3억 (3위) 64.9% 7건
동양동 4.2억 (4위) - 2건
이화동 3.5억 (5위) 64.5% 1건
장기동 3.3억 (6위) 69.0% 1건
박촌동 3.3억 (7위) 78.1% 5건
병방동 2.6억 (8위) 78.3% 25건
효성동 2.6억 (9위) 69.5% 31건
오류동 2.5억 (10위) 79.0% 5건
방축동 현재 2.5억 (11위) 66.8% 4건
작전동 2.5억 (12위) 65.3% 43건
계산동 2.3억 (13위) 68.4% 36건
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
선주지동 - (21위) - -
갈현동 - (22위) - -
둑실동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 5.7억
전세가율 66.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.7억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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07.26
계양하늘채파크포레 84.8757㎡
5.7억
15층 · 2023년 준공
07.26
계양하늘채파크포레 84.8757㎡
거래취소
5.7억
15층 · 2023년 준공
07.10
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
신고가
3억 ▲ +700만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.03
한성 48.04㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,500만
5층 · 1990년 준공
07.02
아주 63.36㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -700만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
한성 48.04㎡
신규
전세 1억
3층 · 1990년 준공
07.29
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2023년 준공
07.28
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2023년 준공
07.22
계양하늘채파크포레 84.9484㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2023년 준공
07.15
아주 63.36㎡
신규
전세 1억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한성 48.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
07.27
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2023년 준공
07.24
한성 48.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1990년 준공
07.22
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
07.19
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

방축동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm