인천광역시 계양구

효성동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 3,750만 (1위) 68.7% 8건
귤현동 4억 8,000만 (2위) 66.1% 7건
용종동 4억 2,988만 (3위) 64.9% 7건
동양동 4억 1,500만 (4위) - 2건
이화동 3억 4,500만 (5위) 64.5% 1건
장기동 3억 3,350만 (6위) 69.0% 1건
박촌동 3억 2,500만 (7위) 78.1% 5건
병방동 2억 6,213만 (8위) 78.3% 25건
효성동 현재 2억 6,064만 (9위) 69.5% 31건
오류동 2억 5,000만 (10위) 79.0% 5건
방축동 2억 4,933만 (11위) 66.8% 4건
작전동 2억 4,615만 (12위) 65.3% 43건
계산동 2억 3,322만 (13위) 68.4% 36건
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
선주지동 - (21위) - -
갈현동 - (22위) - -
둑실동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 31건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 6,064만
최저 1억 2,100만 최고 4억 6,900만
전세가율 69.5%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 1건

매매 가격

2억 6,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 4억 6,900만
2억 6,064만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 4억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,216만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
현대2 128.96㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -7,200만
2층 · 1992년 준공
직전 4억 3,200만 (2023.06)
07.29
e편한세상 계양 더프리미어 59.9768㎡
거래취소
4억 6,100만
15층 · 2021년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.07)
07.29
현대3 84.96㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -1,600만
2층 · 1992년 준공
직전 2억 7,600만 (2023.07)
07.29
e편한세상 계양 더프리미어 59.9768㎡
신고가
4억 6,100만 ▲ +4,100만
15층 · 2021년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.07)
직전최고 4억 5,700만 (2023.05)
07.29
현대1 84.945㎡
재건축연한
3억 2,700만 ▲ +5,400만
18층 · 1991년 준공
직전 2억 7,300만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

효성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 47건67%
갱신 계약 8건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (69%) 월세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

22건
전체의 31%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
경남1 49.935㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
07.29
태산 59.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1997년 준공
07.27
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
16층 · 2021년 준공
종전 4,000만 → ▲ +2억 5,000만
07.26
대신 39.54㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1989년 준공
07.25
뉴서울2 31.95㎡
전세 4,000만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
뉴서울6 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
07.29
뉴서울1 41.67㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1985년 준공
07.29
동아 52.89㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
07.27
두산 84.86㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
18층 · 1997년 준공
07.26
뉴서울1 48.96㎡
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.09 8.38 0.0247 0.0092
07.26 12.88 5.75 0.0137 0.0079
07.27 19.33 10.38 0.0214 0.0096
07.28 26.61 18.08 0.0231 0.0084
07.29 21.61 14.83 0.0196 0.0082
07.30 12.13 7.45 0.0296 0.0074
07.31 25.33 17.96 0.0376 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

효성동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 -10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 2억 6,064만 · 전세 중간가 1억 6,216만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 6,064만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm