인천광역시 계양구

병방동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 3,750만 (1위) 68.7% 8건
귤현동 4억 8,000만 (2위) 66.1% 7건
용종동 4억 2,988만 (3위) 64.9% 7건
동양동 4억 1,500만 (4위) - 2건
이화동 3억 4,500만 (5위) 64.5% 1건
장기동 3억 3,350만 (6위) 69.0% 1건
박촌동 3억 2,500만 (7위) 78.1% 5건
병방동 현재 2억 6,213만 (8위) 78.3% 25건
효성동 2억 6,064만 (9위) 69.5% 31건
오류동 2억 5,000만 (10위) 79.0% 5건
방축동 2억 4,933만 (11위) 66.8% 4건
작전동 2억 4,615만 (12위) 65.3% 43건
계산동 2억 3,322만 (13위) 68.4% 36건
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
선주지동 - (21위) - -
갈현동 - (22위) - -
둑실동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 6,213만
최저 1억 800만 최고 3억 2,300만
전세가율 78.3%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 25 / 0 / 0건

매매 가격

2억 6,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 3억 2,300만
2억 6,213만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 3억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.3%
78.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
학마을한진 49.77㎡
1억 9,500만 ▼ -2,000만
1층 · 1998년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.07)
07.28
학마을서해 59.79㎡
3억 2,300만 ▲ +3,300만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.07)
07.27
학마을한진 49.77㎡
2억 1,500만 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.07)
07.27
학마을서해 26.01㎡
1억 1,000만 ▲ +200만
4층 · 1997년 준공
직전 1억 800만 (2023.07)
07.27
학마을한진 49.77㎡
1억 9,300만 ▼ -2,700만
4층 · 1998년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

병방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 16건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 39건68%
갱신 계약 16건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (56%) 월세 25건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 44%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
학마을서원 59.94㎡
전세 2억 4,100만
8층 · 1997년 준공
07.31
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
07.31
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1억 8,500만
1층 · 1998년 준공
07.28
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1997년 준공
07.28
학마을영남 26.01㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
학마을서해 59.79㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
07.28
학마을서원 34.44㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 1997년 준공
07.26
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
9층 · 1997년 준공
07.25
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1997년 준공
07.25
학마을한진 39.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

병방동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 78.3% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 78.3%

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병방동 과거 월 데이터
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3%
  • 매매 중간가 2억 6,213만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 6,213만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm