인천광역시 계양구

병방동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.4억 (1위) 68.7% 8건
귤현동 4.8억 (2위) 66.1% 7건
용종동 4.3억 (3위) 64.9% 7건
동양동 4.2억 (4위) - 2건
이화동 3.5억 (5위) 64.5% 1건
장기동 3.3억 (6위) 69.0% 1건
박촌동 3.3억 (7위) 78.1% 5건
병방동 현재 2.6억 (8위) 78.3% 25건
효성동 2.6억 (9위) 69.5% 31건
오류동 2.5억 (10위) 79.0% 5건
방축동 2.5억 (11위) 66.8% 4건
작전동 2.5억 (12위) 65.3% 43건
계산동 2.3억 (13위) 68.4% 36건
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
선주지동 - (21위) - -
갈현동 - (22위) - -
둑실동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 3.2억
전세가율 78.3%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 25 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.2억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
학마을한진 49.77㎡
2.0억 ▼ -2,000만
1층 · 1998년 준공
07.28
학마을서해 59.79㎡
3.2억 ▲ +3,300만
10층 · 1997년 준공
07.27
학마을한진 49.77㎡
2.2억 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공
07.27
학마을서해 26.01㎡
1.1억 ▲ +200만
4층 · 1997년 준공
07.27
학마을한진 49.77㎡
1.9억 ▼ -2,700만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
39건 68%
갱신 계약 전체 57건 중
16건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 32건 (56%) 월세·반전세 25건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
학마을서원 59.94㎡
전세 2.4억
8층 · 1997년 준공
07.31
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
07.31
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1998년 준공
07.28
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1997년 준공
07.28
학마을영남 26.01㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
학마을서해 59.79㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
07.28
학마을서원 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1997년 준공
07.26
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 1997년 준공
07.25
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1997년 준공
07.25
학마을한진 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

병방동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm