인천광역시 계양구

계산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 3,750만 (1위) 68.7% 8건
귤현동 4억 8,000만 (2위) 66.1% 7건
용종동 4억 2,988만 (3위) 64.9% 7건
동양동 4억 1,500만 (4위) - 2건
이화동 3억 4,500만 (5위) 64.5% 1건
장기동 3억 3,350만 (6위) 69.0% 1건
박촌동 3억 2,500만 (7위) 78.1% 5건
병방동 2억 6,213만 (8위) 78.3% 25건
효성동 2억 6,064만 (9위) 69.5% 31건
오류동 2억 5,000만 (10위) 79.0% 5건
방축동 2억 4,933만 (11위) 66.8% 4건
작전동 2억 4,615만 (12위) 65.3% 43건
계산동 현재 2억 3,322만 (13위) 68.4% 36건
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
선주지동 - (21위) - -
갈현동 - (22위) - -
둑실동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 14%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 3,322만
최저 1억 3,500만 최고 4억 2,500만
전세가율 68.4%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

14% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 1건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 24 / 9 / 3건

매매 가격

2억 3,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 4억 2,500만
2억 3,322만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,246만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주공 41.3㎡
재건축연한
2억 200만 ▼ -300만
15층 · 1990년 준공
직전 2억 500만 (2023.06)
07.31
극동 52.45㎡
재건축연한 신고가
2억 4,800만 ▲ +800만
1층 · 1985년 준공
직전최고 2억 4,000만 (2023.06)
07.31
삼보1 40.59㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +300만
6층 · 1987년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.07)
07.30
하나 39.96㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,900만
1층 · 1987년 준공
직전 1억 8,900만 (2023.06)
07.30
동남(55-1) 43.71㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1990년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

계산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 6
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 76건72%
갱신 계약 18건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (53%) 월세 50건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,600만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 47%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서해3 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
4층 · 1991년 준공
07.31
인정프린스 104.55㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1992년 준공
07.31
서해2 58.14㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1990년 준공
07.29
계양산파크트루엘 59.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2020년 준공
07.28
주공 41.3㎡
신규
전세 1억 5,500만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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07.31
하나 37.17㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
07.31
삼보1 40.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
07.31
서해3 58.33㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
07.31
주공 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
2층 · 1990년 준공
07.29
삼천리 46.615㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

계산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 14% · 전세가율 68.4%

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계산동 과거 월 데이터
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 2억 3,322만 · 전세 중간가 1억 6,246만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 14% (상승 1건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 3,322만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm