인천광역시 계양구

병방동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 (1위) 65.7% 7건
귤현동 4.7억 (2위) 58.9% 5건
용종동 4.4억 (3위) 67.7% 20건
박촌동 4.0억 (4위) 65.2% 7건
동양동 3.6억 (5위) 59.2% 1건
이화동 3.5억 (6위) 63.5% 2건
방축동 3.3억 (7위) 63.8% 7건
효성동 2.5억 (8위) 63.5% 33건
계산동 2.4억 (9위) 65.7% 40건
작전동 2.4억 (10위) 73.8% 52건
병방동 현재 2.3억 (11위) 63.5% 16건
오류동 2.3억 (12위) 71.7% 5건
둑실동 - (13위) - -
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
장기동 - (19위) - -
상야동 - (20위) - -
하야동 - (21위) - -
선주지동 - (22위) - -
갈현동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 3.1억
전세가율 63.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 16 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.1억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
학마을서해 59.79㎡
3억 ▼ -200만
10층 · 1997년 준공
08.24
학마을서해 26.01㎡
1.2억 ▲ +950만
4층 · 1997년 준공
08.19
아주 54.99㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +4,300만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.17
학마을서원 34.44㎡
1.6억 ▼ -900만
9층 · 1997년 준공
08.14
학마을영남 26.01㎡
1.2억 ▲ +200만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
48건 72%
갱신 계약 전체 67건 중
18건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 40건 (60%) 월세·반전세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
학마을한진 39.84㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1998년 준공
08.30
신명진달래2 39.91㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1989년 준공
08.30
학마을서원 34.44㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1997년 준공
08.30
학마을한진 49.77㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
08.30
학마을서해 26.01㎡
갱신
전세 0.8억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
8층 · 1997년 준공
08.31
신명진달래2 39.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
08.26
아주 41.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
08.26
학마을서원 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1997년 준공
08.26
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - - -
08.26 - - - -
08.27 - - - -
08.28 - - - -
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

병방동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm