인천광역시 계양구

작전동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 (1위) 65.7% 7건
귤현동 4.7억 (2위) 58.9% 5건
용종동 4.4억 (3위) 67.7% 20건
박촌동 4.0억 (4위) 65.2% 7건
동양동 3.6억 (5위) 59.2% 1건
이화동 3.5억 (6위) 63.5% 2건
방축동 3.3억 (7위) 63.8% 7건
효성동 2.5억 (8위) 63.5% 33건
계산동 2.4억 (9위) 65.7% 40건
작전동 현재 2.4억 (10위) 73.8% 52건
병방동 2.3억 (11위) 63.5% 16건
오류동 2.3억 (12위) 71.7% 5건
둑실동 - (13위) - -
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
장기동 - (19위) - -
상야동 - (20위) - -
하야동 - (21위) - -
선주지동 - (22위) - -
갈현동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 52건
전월 대비 +21%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 4.9억
전세가율 73.8%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 33 / 19 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.9억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
동보2 84.9432㎡
3.5억 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공
08.28
까치마을한진 37.38㎡
1.6억 ▲ +1,500만
8층 · 1997년 준공
08.27
중앙하이츠 59.58㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,000만
15층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.26
미도아파트 81.48㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,400만
4층 · 1990년 준공
08.26
동보2 84.9432㎡
3.4억 ▲ +500만
17층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
103건 79%
갱신 계약 전체 131건 중
17건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 66건 (50%) 월세·반전세 65건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
작전현대1차 84.945㎡
전세 2.3억
2층 · 1990년 준공
08.31
작전현대1차 84.945㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1990년 준공
08.31
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1997년 준공
08.30
도두리마을동남 59.52㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
08.30
도두리마을동남 40.32㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 1997년 준공
08.30
한신 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1991년 준공
08.30
삼보 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 1994년 준공
08.30
유진 47.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1985년 준공
08.30
동양 56.88㎡
신규
보증 1.3억 / 월 5만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.82 7.82 0.0321 0.0092
08.26 34.13 18.88 0.0519 0.0091
08.27 28.13 18.08 0.0378 0.0085
08.28 15.91 7.79 0.0195 0.0131
08.29 13.38 4.71 0.0178 0.0105
08.30 17.52 8.04 0.0212 0.0142
08.31 21.92 10.83 0.0288 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

작전동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm