인천광역시 계양구

효성동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 (1위) 65.7% 7건
귤현동 4억 6,900만 (2위) 58.9% 5건
용종동 4억 4,183만 (3위) 67.7% 20건
박촌동 3억 9,500만 (4위) 65.2% 7건
동양동 3억 5,500만 (5위) 59.2% 1건
이화동 3억 4,650만 (6위) 63.5% 2건
방축동 3억 2,763만 (7위) 63.8% 7건
효성동 현재 2억 4,850만 (8위) 63.5% 33건
계산동 2억 4,300만 (9위) 65.7% 40건
작전동 2억 4,276만 (10위) 73.8% 52건
병방동 2억 3,242만 (11위) 63.5% 16건
오류동 2억 2,800만 (12위) 71.7% 5건
둑실동 - (13위) - -
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
장기동 - (19위) - -
상야동 - (20위) - -
하야동 - (21위) - -
선주지동 - (22위) - -
갈현동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 33건
전월 대비 +7%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 4,850만
최저 1억 1,400만 최고 6억 4,000만
전세가율 63.5%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 1건

매매 가격

2억 4,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 6억 4,000만
2억 4,850만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
경남1 49.935㎡
재건축연한
1억 8,000만
1층 · 1987년 준공
08.30
뉴서울5차 59.7㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▼ -100만
10층 · 1994년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.08)
08.30
동아 45.18㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,300만
4층 · 1986년 준공
직전 1억 8,300만 (2023.06)
08.30
뉴서울5차 84.42㎡
재건축연한
3억 1,450만 ▲ +1,850만
14층 · 1994년 준공
직전 2억 9,600만 (2023.08)
08.29
중앙하이츠 89.24㎡
재건축연한
2억 5,900만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

효성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -11.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 10건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 48건70%
갱신 계약 10건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (57%) 월세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 43%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
신규
전세 3억
23층 · 2021년 준공
08.30
e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡
전세 3억 7,000만
21층 · 2021년 준공
08.30
뉴서울1 44.01㎡
전세 4,000만
5층 · 1985년 준공
08.30
현대4 59.4㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1995년 준공
08.30
태산 84.765㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
태산 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1997년 준공
08.28
유승 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1996년 준공
08.28
뉴서울5차 84.42㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 45만
20층 · 1994년 준공
08.28
뉴서울2 34.74㎡
보증 700만 / 월 30만
2층 · 1986년 준공
08.27
현대4 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.82 7.82 0.0321 0.0092
08.26 34.13 18.88 0.0519 0.0091
08.27 28.13 18.08 0.0378 0.0085
08.28 15.91 7.79 0.0195 0.0131
08.29 13.38 4.71 0.0178 0.0105
08.30 17.52 8.04 0.0212 0.0142
08.31 21.92 10.83 0.0288 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

효성동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 -11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 2억 4,850만 · 전세 중간가 1억 8,151만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 4,850만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm