인천광역시 계양구

서운동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 현재 4억 8,250만 (1위) 65.8% 6건
박촌동 4억 3,000만 (2위) 48.9% 4건
귤현동 4억 250만 (3위) 61.2% 4건
용종동 3억 7,875만 (4위) 65.2% 11건
동양동 3억 7,000만 (5위) 59.8% 3건
이화동 3억 6,700만 (6위) 59.3% 1건
효성동 2억 5,751만 (7위) 57.1% 38건
작전동 2억 4,235만 (8위) 66.6% 61건
계산동 2억 3,819만 (9위) 66.1% 37건
오류동 2억 2,750만 (10위) 66.2% 4건
병방동 2억 229만 (11위) 64.6% 20건
방축동 2억 167만 (12위) 55.6% 7건
임학동 - (13위) - -
평동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,250만
최저 3억 7,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 65.8%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 7억 2,000만
4억 8,250만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,462만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
계양효성해링턴플레이스 99.939㎡
7억 2,000만
7층 · 2021년 준공
03.28
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
4억 2,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2021년 준공
03.27
계양효성해링턴플레이스 59.976㎡
신고가
4억 ▲ +3,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.21
계양효성해링턴플레이스 84.986㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2021년 준공
03.02
계양효성해링턴플레이스 84.986㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +5,000만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
21건 44%
갱신 계약 전체 48건 중
27건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 43건 (90%) 월세·반전세 5건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
140만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 10%
반전세5건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2021년 준공
03.29
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
전세 2억 6,500만
18층 · 2021년 준공
03.29
계양효성해링턴플레이스 84.966㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
27층 · 2021년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -1억 1,000만
03.29
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2021년 준공
03.29
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
11층 · 2021년 준공
종전 3억 2,500만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.21
계양효성해링턴플레이스 39.882㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
17층 · 2021년 준공
03.17
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2021년 준공
03.06
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
03.06
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
03.02
계양효성해링턴플레이스 84.986㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
24층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

서운동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,250만 · 전세 중간가 2억 9,462만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm