인천광역시 계양구

병방동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 8,250만 (1위) 65.8% 6건
박촌동 4억 3,000만 (2위) 48.9% 4건
귤현동 4억 250만 (3위) 61.2% 4건
용종동 3억 7,875만 (4위) 65.2% 11건
동양동 3억 7,000만 (5위) 59.8% 3건
이화동 3억 6,700만 (6위) 59.3% 1건
효성동 2억 5,751만 (7위) 57.1% 38건
작전동 2억 4,235만 (8위) 66.6% 61건
계산동 2억 3,819만 (9위) 66.1% 37건
오류동 2억 2,750만 (10위) 66.2% 4건
병방동 현재 2억 229만 (11위) 64.6% 20건
방축동 2억 167만 (12위) 55.6% 7건
임학동 - (13위) - -
평동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 229만
최저 1억 1,500만 최고 3억 3,000만
전세가율 64.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 20 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 3억 3,000만
2억 229만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,142만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
학마을서해 26.01㎡
신고가
1억 2,500만 ▲ +600만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.29
학마을한진 49.77㎡
1억 9,700만 ▼ -1,800만
4층 · 1998년 준공
03.27
학마을한진 59.73㎡
2억 5,300만 ▼ -700만
4층 · 1998년 준공
03.23
학마을서원 59.94㎡
거래취소
2억 4,500만
16층 · 1997년 준공
03.23
학마을서원 59.94㎡
2억 4,500만 ▼ -2,500만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 36건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
48건 55%
갱신 계약 전체 87건 중
36건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 58건 (67%) 월세·반전세 29건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
학마을영남 26.01㎡
갱신
전세 7,000만
7층 · 1997년 준공
03.31
학마을영남 26.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,500만
7층 · 1997년 준공
종전 7,000만 → ▲ +1,500만
03.31
학마을서원 34.44㎡
신규
전세 1억 2,500만
8층 · 1997년 준공
03.31
아주 41.55㎡
갱신·청구권
전세 6,300만
6층 · 1989년 준공
종전 6,000만 → ▲ +300만
03.31
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
학마을영남 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 86만
5층 · 1997년 준공
03.30
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1997년 준공
03.28
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 1998년 준공
03.25
학마을서해 26.01㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
03.24
학마을한진 39.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

병방동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 229만 · 전세 중간가 1억 4,142만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm