인천광역시 계양구

작전동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 8,250만 (1위) 65.8% 6건
박촌동 4억 3,000만 (2위) 48.9% 4건
귤현동 4억 250만 (3위) 61.2% 4건
용종동 3억 7,875만 (4위) 65.2% 11건
동양동 3억 7,000만 (5위) 59.8% 3건
이화동 3억 6,700만 (6위) 59.3% 1건
효성동 2억 5,751만 (7위) 57.1% 38건
작전동 현재 2억 4,235만 (8위) 66.6% 61건
계산동 2억 3,819만 (9위) 66.1% 37건
오류동 2억 2,750만 (10위) 66.2% 4건
병방동 2억 229만 (11위) 64.6% 20건
방축동 2억 167만 (12위) 55.6% 7건
임학동 - (13위) - -
평동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 61건
전월 대비 +27%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,235만
최저 8,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 66.6%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 32 / 29 / 0건

매매 가격

2억 4,235만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 5,000만
2억 4,235만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,820만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동보 60.0㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,300만
11층 · 1995년 준공
03.30
신진 40.66㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -3,300만
1층 · 1987년 준공
03.29
삼보 59.88㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +1,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
삼천리 44.677㎡
재건축연한
2억
2층 · 1988년 준공
03.29
현대2-1차 78.04㎡
재건축연한 신고가
2억 7,500만 ▲ +2,000만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
110건 67%
갱신 계약 전체 163건 중
44건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 98건 (60%) 월세·반전세 65건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
안톤스테이 28.24㎡
신규
전세 1억 1,200만
7층 · 2019년 준공
03.31
광명11 47.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
4층 · 1989년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
03.31
까치마을한진 59.91㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1997년 준공
03.30
도두리마을대동 40.05㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1997년 준공
03.29
도두리마을대동 40.05㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1997년 준공
03.30
작전(가동,나동) 51.06㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
03.29
삼성홈타운 58.73㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만
03.25
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
4층 · 1997년 준공
03.25
까치마을태화 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 90.88 26.04 0.0297 0.0172
03.26 48.79 12.29 0.0386 0.0072
03.27 43.10 17.65 0.0379 0.0159
03.28 58.83 27.13 0.0311 0.0276
03.29 84.79 44.67 0.0368 0.0313
03.30 95.45 56.73 0.0441 0.0353
03.31 98.63 51.29 0.0487 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.75 / 75.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

작전동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,235만 · 전세 중간가 1억 5,820만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,235만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm