광주광역시 북구

풍향동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 4,500만 (1위) - 1건
신용동 3억 9,611만 (2위) 60.8% 33건
본촌동 3억 9,150만 (3위) 61.9% 8건
임동 3억 6,200만 (4위) 56.0% 3건
중흥동 3억 5,790만 (5위) 69.5% 9건
용두동 3억 5,250만 (6위) 69.8% 9건
각화동 2억 7,871만 (7위) 52.7% 10건
우산동 2억 4,800만 (8위) 70.6% 3건
운암동 2억 3,894만 (9위) 72.2% 26건
삼각동 2억 2,492만 (10위) 70.8% 11건
양산동 2억 2,192만 (11위) 79.6% 17건
동림동 2억 1,944만 (12위) 72.1% 19건
연제동 2억 1,169만 (13위) 70.7% 21건
용봉동 2억 142만 (14위) 82.7% 18건
일곡동 2억 48만 (15위) 82.6% 21건
풍향동 현재 1억 7,500만 (16위) 45.7% 5건
두암동 1억 7,442만 (17위) 82.8% 21건
문흥동 1억 7,262만 (18위) 85.6% 28건
신안동 1억 3,633만 (19위) - 3건
오치동 1억 1,740만 (20위) 93.6% 12건
매곡동 1억 1,475만 (21위) 79.2% 4건
북동 - (22위) - -
금곡동 - (23위) - -
덕의동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 7,500만
최저 1억 7,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 45.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 5억 3,000만
1억 7,500만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,417만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
교대금호어울림 36.1102㎡
1억 7,500만
14층 · 2017년 준공
02.20
교대금호어울림 36.1102㎡
거래취소
1억 7,500만
4층 · 2017년 준공
02.20
교대금호어울림 36.1102㎡
1억 7,500만
4층 · 2017년 준공
02.15
교대금호어울림 36.1102㎡
1억 7,500만
3층 · 2017년 준공
02.04
교대금호어울림 84.9833㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍향동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
15건 58%
갱신 계약 전체 26건 중
11건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
39만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
교대금호어울림 59.973㎡
신규
전세 1억 7,500만
1층 · 2017년 준공
02.25
교대금호어울림 84.9833㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2017년 준공
02.20
교대금호어울림 84.9833㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2017년 준공
02.15
금성맨션 84.66㎡
신규
전세 1억
10층 · 1984년 준공
02.14
교대금호어울림 84.9858㎡
신규
전세 2억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
교대금호어울림 36.1102㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 34만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
02.23
교대금호어울림 84.983㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2017년 준공
02.22
교대금호어울림 36.1102㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 34만
1층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
02.21
교대금호어울림 36.1102㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 34만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
02.18
교대금호어울림 36.1102㎡
신규
보증 3,000만 / 월 34만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.58℃
평균 최고기온
9.49℃
평균 최저기온
-1.38℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.61 19.33 0.0242 0.0224
02.23 34.17 24.08 0.0346 0.0141
02.24 51.08 33.17 0.0404 0.0155
02.25 25.25 13.04 0.0354 0.0116
02.26 21.46 12.67 0.0325 0.0142
02.27 32.83 22.08 0.0276 0.0259
02.28 30.55 21.00 0.0320 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

풍향동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍향동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

풍향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 7,500만 · 전세 중간가 1억 6,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm