광주광역시 북구

신용동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 4,500만 (1위) - 1건
신용동 현재 3억 9,611만 (2위) 60.8% 33건
본촌동 3억 9,150만 (3위) 61.9% 8건
임동 3억 6,200만 (4위) 56.0% 3건
중흥동 3억 5,790만 (5위) 69.5% 9건
용두동 3억 5,250만 (6위) 69.8% 9건
각화동 2억 7,871만 (7위) 52.7% 10건
우산동 2억 4,800만 (8위) 70.6% 3건
운암동 2억 3,894만 (9위) 72.2% 26건
삼각동 2억 2,492만 (10위) 70.8% 11건
양산동 2억 2,192만 (11위) 79.6% 17건
동림동 2억 1,944만 (12위) 72.1% 19건
연제동 2억 1,169만 (13위) 70.7% 21건
용봉동 2억 142만 (14위) 82.7% 18건
일곡동 2억 48만 (15위) 82.6% 21건
풍향동 1억 7,500만 (16위) 45.7% 5건
두암동 1억 7,442만 (17위) 82.8% 21건
문흥동 1억 7,262만 (18위) 85.6% 28건
신안동 1억 3,633만 (19위) - 3건
오치동 1억 1,740만 (20위) 93.6% 12건
매곡동 1억 1,475만 (21위) 79.2% 4건
북동 - (22위) - -
금곡동 - (23위) - -
덕의동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건
전월 대비 +154%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,611만
최저 1억 6,600만 최고 5억 3,000만
전세가율 60.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +154%
소형 / 중형 / 대형 4 / 29 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,600만 5억 3,000만
3억 9,611만
매매가 밴드 1억 6,600만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,463만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 4,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2013년 준공
02.27
용두주공 59.99㎡
1억 6,600만 ▼ -300만
16층 · 1998년 준공
02.24
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 7,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2013년 준공
02.24
광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9697㎡
4억 7,000만
21층 · 2014년 준공
02.21
광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.9419㎡
4억 9,200만 ▲ +1,200만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
34건 56%
갱신 계약 전체 61건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 31건 (51%) 월세·반전세 30건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.4배 ↑
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
5만원
보증금 1억 4,674만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
전세 2억
13층 · 2013년 준공
02.28
첨단2지구중흥에스-클래스 84.9976㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,768만
18층 · 2015년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +1,418만
02.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
전세 2억
13층 · 2013년 준공
02.25
광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9697㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2014년 준공
02.25
광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9697㎡
전세 2억 6,000만
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.984㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
2층 · 2013년 준공
02.25
광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9839㎡
갱신
보증 1억 3,500만 / 월 62만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
02.22
광주첨단1휴먼시아 46.72㎡
보증 3,228만 / 월 16만
14층 · 2011년 준공
02.21
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
신규
보증 4,000만 / 월 73만
20층 · 2014년 준공
02.20
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
23층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.52℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.41
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.68 23.14 0.0276 0.0157
02.23 30.79 22.46 0.0424 0.0115
02.24 47.79 33.00 0.0381 0.0168
02.25 24.17 11.13 0.0433 0.0069
02.26 22.58 12.29 0.0324 0.0102
02.27 34.46 24.58 0.0320 0.0194
02.28 36.55 27.41 0.0298 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.42 / 57.59 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신용동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,611만 · 전세 중간가 2억 2,463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +154%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,611만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm