광주광역시 북구

오치동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 4,500만 (1위) - 1건
신용동 3억 9,611만 (2위) 60.8% 33건
본촌동 3억 9,150만 (3위) 61.9% 8건
임동 3억 6,200만 (4위) 56.0% 3건
중흥동 3억 5,790만 (5위) 69.5% 9건
용두동 3억 5,250만 (6위) 69.8% 9건
각화동 2억 7,871만 (7위) 52.7% 10건
우산동 2억 4,800만 (8위) 70.6% 3건
운암동 2억 3,894만 (9위) 72.2% 26건
삼각동 2억 2,492만 (10위) 70.8% 11건
양산동 2억 2,192만 (11위) 79.6% 17건
동림동 2억 1,944만 (12위) 72.1% 19건
연제동 2억 1,169만 (13위) 70.7% 21건
용봉동 2억 142만 (14위) 82.7% 18건
일곡동 2억 48만 (15위) 82.6% 21건
풍향동 1억 7,500만 (16위) 45.7% 5건
두암동 1억 7,442만 (17위) 82.8% 21건
문흥동 1억 7,262만 (18위) 85.6% 28건
신안동 1억 3,633만 (19위) - 3건
오치동 현재 1억 1,740만 (20위) 93.6% 12건
매곡동 1억 1,475만 (21위) 79.2% 4건
북동 - (22위) - -
금곡동 - (23위) - -
덕의동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,740만
최저 4,000만 최고 3억
전세가율 93.6%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 1건

매매 가격

1억 1,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억
1억 1,740만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,023만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
명진명가 33.2㎡
6,100만
5층 · 2014년 준공
02.27
중도다이아빌 31.99㎡
4,000만
7층 · 2002년 준공
02.23
주공 44.52㎡
거래취소 재건축연한
6,500만
7층 · 1992년 준공
02.22
우성 84.94㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -3,000만
11층 · 1992년 준공
02.22
주공 44.52㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
대광아파트 28.98㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1998년 준공
02.23
휴먼스카이빌 48.19㎡
신규
전세 8,900만
4층 · 2013년 준공
02.22
주공 44.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,500만
8층 · 1992년 준공
종전 6,300만 → ▲ +1,200만
02.20
삼익 84.98㎡
갱신
전세 1억 5,700만
4층 · 1991년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
02.19
대광아파트 28.98㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
주공 44.52㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1992년 준공
02.18
주공 44.52㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
3층 · 1992년 준공
02.17
청암 31.32㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
7층 · 1995년 준공
02.17
대광아파트 28.98㎡
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1998년 준공
02.15
주공 44.94㎡
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.58℃
평균 최고기온
9.49℃
평균 최저기온
-1.38℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.61 19.33 0.0242 0.0224
02.23 34.17 24.08 0.0346 0.0141
02.24 51.08 33.17 0.0404 0.0155
02.25 25.25 13.04 0.0354 0.0116
02.26 21.46 12.67 0.0325 0.0142
02.27 32.83 22.08 0.0276 0.0259
02.28 30.55 21.00 0.0320 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

오치동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,740만 · 전세 중간가 9,023만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm