광주광역시 북구

연제동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 4,500만 (1위) - 1건
신용동 3억 9,611만 (2위) 60.8% 33건
본촌동 3억 9,150만 (3위) 61.9% 8건
임동 3억 6,200만 (4위) 56.0% 3건
중흥동 3억 5,790만 (5위) 69.5% 9건
용두동 3억 5,250만 (6위) 69.8% 9건
각화동 2억 7,871만 (7위) 52.7% 10건
우산동 2억 4,800만 (8위) 70.6% 3건
운암동 2억 3,894만 (9위) 72.2% 26건
삼각동 2억 2,492만 (10위) 70.8% 11건
양산동 2억 2,192만 (11위) 79.6% 17건
동림동 2억 1,944만 (12위) 72.1% 19건
연제동 현재 2억 1,169만 (13위) 70.7% 21건
용봉동 2억 142만 (14위) 82.7% 18건
일곡동 2억 48만 (15위) 82.6% 21건
풍향동 1억 7,500만 (16위) 45.7% 5건
두암동 1억 7,442만 (17위) 82.8% 21건
문흥동 1억 7,262만 (18위) 85.6% 28건
신안동 1억 3,633만 (19위) - 3건
오치동 1억 1,740만 (20위) 93.6% 12건
매곡동 1억 1,475만 (21위) 79.2% 4건
북동 - (22위) - -
금곡동 - (23위) - -
덕의동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,169만
최저 6,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 70.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,169만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 6,000만
2억 1,169만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,719만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
현대 84.945㎡
재건축연한 신고가
1억 7,100만 ▲ +900만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.25
힐스테이트연제 84.9934㎡
4억 6,000만 ▲ +800만
9층 · 2020년 준공
02.23
현대 129.73㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -2,000만
12층 · 1992년 준공
02.22
힐스테이트연제 84.9934㎡
4억 5,200만 ▲ +900만
21층 · 2020년 준공
02.20
대주피오레 84.9996㎡
2억 7,300만 ▼ -5,700만
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

연제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
5만원
보증금 6,770만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연제대광로제비앙 105.6416㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2014년 준공
02.28
광명2차 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1998년 준공
02.20
새한A 59.95㎡
갱신
전세 9,345만
7층 · 1996년 준공
종전 8,900만 → ▲ +445만
02.20
새한A 59.95㎡
갱신
전세 9,450만
15층 · 1996년 준공
종전 9,000만 → ▲ +450만
02.18
광명2차 59.97㎡
신규
전세 9,500만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
연제동골드클래스 69.0696㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
6층 · 2018년 준공
02.26
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2020년 준공
02.20
광명2차 59.97㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 6,770만 / 월 5만
17층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +370만
02.18
대주피오레 84.9996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
02.17
한국아델리움 84.545㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.52℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.27 19.64 0.0295 0.0151
02.23 31.46 23.25 0.0408 0.0107
02.24 43.54 31.04 0.0407 0.0135
02.25 23.63 13.04 0.0383 0.0084
02.26 21.83 13.00 0.0329 0.0118
02.27 31.33 23.58 0.0351 0.0152
02.28 32.91 24.32 0.0350 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연제동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,169만 · 전세 중간가 1억 7,719만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,169만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm