대전광역시 동구

신흥동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.2억 (1위) 63.3% 10건
천동 3.8억 (2위) 62.2% 5건
신흥동 현재 3.4억 (3위) 67.3% 11건
가오동 3.0억 (4위) 65.8% 8건
대성동 2.8억 (5위) 69.1% 7건
낭월동 2.7억 (6위) - 3건
효동 2.7억 (7위) 69.3% 5건
용운동 2.5억 (8위) 59.6% 19건
성남동 2.4억 (9위) 66.5% 7건
인동 2.3억 (10위) 69.4% 7건
자양동 2.2억 (11위) - 2건
삼성동 2.2억 (12위) 74.0% 8건
홍도동 2.0억 (13위) 68.9% 9건
가양동 1.8억 (14위) 69.8% 17건
판암동 1.7억 (15위) 65.4% 17건
원동 1.6억 (16위) 81.3% 1건
용전동 1.6억 (17위) - 6건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.1억 최고 5.6억
전세가율 67.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.6억
3.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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08.28
이스트시티2단지 46.81㎡
2.1억 ▲ +100만
10층 · 2018년 준공
08.28
신흥SKVIEW 59.9682㎡
4.0억 ▲ +500만
19층 · 2022년 준공
08.26
신흥SKVIEW 84.9717㎡
5.6억 ▼ -2,500만
6층 · 2022년 준공
08.22
신흥마을주공 59.92㎡
2.4억 ▲ +1,350만
7층 · 2006년 준공
08.17
이스트시티2단지 74.99㎡
3.8억 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
14건 44%
갱신 계약 전체 32건 중
16건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 29건 (91%) 월세·반전세 3건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 9%
반전세3건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
신흥SKVIEW 84.9717㎡
전세 3.2억
8층 · 2022년 준공
08.30
이스트시티2단지 46.81㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2018년 준공
08.26
신흥마을주공 59.92㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2006년 준공
08.26
신흥SKVIEW 39.0231㎡
갱신
전세 1.7억
21층 · 2022년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
08.25
신흥SKVIEW 84.9717㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
16층 · 2022년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,475만

최근 반전세 계약

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08.17
신흥SKVIEW 59.9682㎡
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2022년 준공
08.17
신흥SKVIEW 59.9682㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2022년 준공
08.09
신흥마을주공 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
33.76℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.83 18.00 0.0372 0.0068
08.26 26.08 16.29 0.0325 0.0110
08.27 20.79 12.38 0.0274 0.0093
08.28 9.58 4.50 0.0488 0.0057
08.29 8.96 3.46 0.0405 0.0077
08.30 11.87 4.38 0.0424 0.0092
08.31 26.63 12.67 0.0486 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신흥동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm