대전광역시 동구

판암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.2억 (1위) 63.3% 10건
천동 3.8억 (2위) 62.2% 5건
신흥동 3.4억 (3위) 67.3% 11건
가오동 3.0억 (4위) 65.8% 8건
대성동 2.8억 (5위) 69.1% 7건
낭월동 2.7억 (6위) - 3건
효동 2.7억 (7위) 69.3% 5건
용운동 2.5억 (8위) 59.6% 19건
성남동 2.4억 (9위) 66.5% 7건
인동 2.3억 (10위) 69.4% 7건
자양동 2.2억 (11위) - 2건
삼성동 2.2억 (12위) 74.0% 8건
홍도동 2.0억 (13위) 68.9% 9건
가양동 1.8억 (14위) 69.8% 17건
판암동 현재 1.7억 (15위) 65.4% 17건
원동 1.6억 (16위) 81.3% 1건
용전동 1.6억 (17위) - 6건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 65.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공6 44.94㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
08.29
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
3.9억 ▲ +2,600만
16층 · 2018년 준공
08.29
주공1 59.39㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,800만
11층 · 1990년 준공
08.24
주공1 59.39㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -550만
1층 · 1990년 준공
08.22
주공2 58.01㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
10층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 16건 (41%) 월세·반전세 23건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
72만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
삼정그린코아포레스트(2단지) 72.4893㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2018년 준공
08.20
주공2 59.39㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1990년 준공
08.20
주공2 59.39㎡
전세 0.8억
9층 · 1990년 준공
08.20
삼정그린코아포레스트(1단지) 69.1267㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2018년 준공
08.19
주공6 38.64㎡
전세 0.7억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공1 79.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1990년 준공
08.30
주공5 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 1992년 준공
08.29
주공1 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1990년 준공
08.28
주공5 52.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
08.27
주공2 58.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
33.76℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.88 20.83 0.0279 0.0117
08.26 22.83 18.29 0.0196 0.0170
08.27 21.42 15.42 0.0153 0.0136
08.28 8.57 5.67 0.0378 0.0103
08.29 4.42 2.63 0.0277 0.0142
08.30 9.63 5.46 0.0281 0.0164
08.31 23.67 14.38 0.0359 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

판암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm