대전광역시 동구

삼성동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 2,033만 (1위) 63.3% 10건
천동 3억 7,550만 (2위) 62.2% 5건
신흥동 3억 3,850만 (3위) 67.3% 11건
가오동 3억 100만 (4위) 65.8% 8건
대성동 2억 8,417만 (5위) 69.1% 7건
낭월동 2억 7,463만 (6위) - 3건
효동 2억 7,340만 (7위) 69.3% 5건
용운동 2억 4,780만 (8위) 59.6% 19건
성남동 2억 4,238만 (9위) 66.5% 7건
인동 2억 2,588만 (10위) 69.4% 7건
자양동 2억 2,000만 (11위) - 2건
삼성동 현재 2억 1,883만 (12위) 74.0% 8건
홍도동 2억 125만 (13위) 68.9% 9건
가양동 1억 8,459만 (14위) 69.8% 17건
판암동 1억 7,139만 (15위) 65.4% 17건
원동 1억 6,000만 (16위) 81.3% 1건
용전동 1억 5,550만 (17위) - 6건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,883만
최저 6,000만 최고 3억 8,500만
전세가율 74.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 8,500만
2억 1,883만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
한밭자이 84.9811㎡
3억 3,000만 ▼ -4,500만
14층 · 2006년 준공
08.24
한밭자이 84.9811㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
20층 · 2006년 준공
08.22
한밭자이 84.9811㎡
3억 8,500만 ▲ +3,000만
15층 · 2006년 준공
08.15
한밭자이 59.9929㎡
3억 1,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2006년 준공
08.08
대청 53.82㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -1,450만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,218만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
빌라맨션 156.852㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
11층 · 1980년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만
08.26
삼성타운2단지 59.45㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2007년 준공
08.25
대전역대라수어썸브릿지1단지 84.75㎡
전세 2억 3,000만
18층 · 2024년 준공
08.25
대전역대라수어썸브릿지1단지 84.75㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2024년 준공
08.23
대전역대라수어썸브릿지2단지 84.94㎡
신규
전세 2억 4,500만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
대전역대라수어썸브릿지1단지 84.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2024년 준공
08.27
대전역대라수어썸브릿지2단지 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2024년 준공
08.26
대전역대라수어썸브릿지1단지 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2024년 준공
08.10
한밭자이 84.9811㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
26층 · 2006년 준공
08.10
대전역대라수어썸브릿지2단지 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
33.76℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.96 17.77 0.0467 0.0081
08.26 29.75 22.17 0.0394 0.0160
08.27 23.96 14.65 0.0305 0.0121
08.28 11.38 4.55 0.0495 0.0061
08.29 12.19 6.43 0.0411 0.0102
08.30 18.78 6.14 0.0446 0.0125
08.31 35.21 15.38 0.0531 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

삼성동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대전광역시 동구 이웃 동네 바로가기

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,883만 · 전세 중간가 2억 1,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,883만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm