대전광역시 동구

용운동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천동 6.4억 (1위) - 1건
대동 3.8억 (2위) 64.0% 5건
대성동 3.1억 (3위) 67.2% 3건
신흥동 3억 (4위) 78.3% 1건
성남동 2.7억 (5위) 85.9% 2건
낭월동 2.5억 (6위) - 1건
자양동 2.1억 (7위) - 2건
가오동 2.1억 (8위) 51.6% 9건
인동 2.0억 (9위) 84.0% 4건
삼성동 2.0억 (10위) 73.3% 3건
용운동 현재 2.0억 (11위) 72.6% 23건
가양동 1.9억 (12위) 55.6% 8건
홍도동 1.8억 (13위) 66.5% 3건
판암동 1.7억 (14위) 84.9% 18건
용전동 0.8억 (15위) 75.2% 7건
신안동 - (16위) - -
정동 - (17위) - -
중동 - (18위) - -
추동 - (19위) - -
비룡동 - (20위) - -
주산동 - (21위) - -
용계동 - (22위) - -
상소동 - (23위) - -
하소동 - (24위) - -
내탑동 - (25위) - -
삼정동 - (26위) - -
마산동 - (27위) - -
효평동 - (28위) - -
직동 - (29위) - -
신상동 - (30위) - -
세천동 - (31위) - -
신하동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
사성동 - (34위) - -
장척동 - (35위) - -
소호동 - (36위) - -
구도동 - (37위) - -
삼괴동 - (38위) - -
원동 - (39위) - -
효동 - (40위) - -
오동 - (41위) - -
주촌동 - (42위) - -
대별동 - (43위) - -
이사동 - (44위) - -
소제동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 4.4억
전세가율 72.6%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.4억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
용운주공2단지 32.39㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,200만
4층 · 1987년 준공
01.30
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
3.1억 ▼ -5,100만
14층 · 2020년 준공
01.28
용방마을 49.98㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.27
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
3억 ▼ -1,950만
21층 · 2020년 준공
01.26
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,250만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
39건 51%
갱신 계약 전체 76건 중
21건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 51건 (67%) 월세·반전세 25건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2020년 준공
01.28
용방마을 66.02㎡
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공
01.28
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 2020년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
01.28
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2020년 준공
01.28
용방마을 66.02㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
12층 · 2020년 준공
01.29
용운주공2단지 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
01.28
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 65만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
01.28
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 2020년 준공
01.28
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.19℃
평균 최고기온
4.79℃
평균 최저기온
-7.93℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 6.95 0.0221 0.0192
01.26 25.96 13.46 0.0048 0.0415
01.27 32.75 15.46 0.0179 0.0268
01.28 27.46 11.63 0.0208 0.0210
01.29 44.25 12.79 0.0216 0.0213
01.30 43.58 11.67 0.0194 0.0286
01.31 34.00 12.86 0.0146 0.0406
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 78.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용운동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm