대전광역시 동구

판암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천동 6.4억 (1위) - 1건
대동 3.8억 (2위) 64.0% 5건
대성동 3.1억 (3위) 67.2% 3건
신흥동 3억 (4위) 78.3% 1건
성남동 2.7억 (5위) 85.9% 2건
낭월동 2.5억 (6위) - 1건
자양동 2.1억 (7위) - 2건
가오동 2.1억 (8위) 51.6% 9건
인동 2.0억 (9위) 84.0% 4건
삼성동 2.0억 (10위) 73.3% 3건
용운동 2.0억 (11위) 72.6% 23건
가양동 1.9억 (12위) 55.6% 8건
홍도동 1.8억 (13위) 66.5% 3건
판암동 현재 1.7억 (14위) 84.9% 18건
용전동 0.8억 (15위) 75.2% 7건
신안동 - (16위) - -
정동 - (17위) - -
중동 - (18위) - -
추동 - (19위) - -
비룡동 - (20위) - -
주산동 - (21위) - -
용계동 - (22위) - -
상소동 - (23위) - -
하소동 - (24위) - -
내탑동 - (25위) - -
삼정동 - (26위) - -
마산동 - (27위) - -
효평동 - (28위) - -
직동 - (29위) - -
신상동 - (30위) - -
세천동 - (31위) - -
신하동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
사성동 - (34위) - -
장척동 - (35위) - -
소호동 - (36위) - -
구도동 - (37위) - -
삼괴동 - (38위) - -
원동 - (39위) - -
효동 - (40위) - -
오동 - (41위) - -
주촌동 - (42위) - -
대별동 - (43위) - -
이사동 - (44위) - -
소제동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.2억
전세가율 84.9%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.2억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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01.31
주공5 38.64㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,300만
2층 · 1992년 준공
01.30
주공6 38.64㎡
재건축연한
0.9억
14층 · 1992년 준공
01.28
주공5 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +300만
4층 · 1992년 준공
01.25
주공5 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -800만
9층 · 1992년 준공
01.25
주공5 38.64㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,100만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 18건 (46%) 월세·반전세 21건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
21만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.9735㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2018년 준공
01.28
삼정그린코아포레스트(1단지) 69.1267㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2018년 준공
01.25
주공5 45.0㎡
전세 0.8억
15층 · 1992년 준공
01.25
주공1 59.39㎡
전세 1.4억
1층 · 1990년 준공
01.25
주공5 45.0㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
20층 · 2018년 준공
01.28
주공2 58.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1990년 준공
01.28
주공1 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
01.26
주공6 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
01.25
참좋은 84.8248㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 21만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.19℃
평균 최고기온
4.79℃
평균 최저기온
-7.93℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.50 10.25 0.0207 0.0218
01.26 21.25 16.04 0.0055 0.0320
01.27 28.64 22.50 0.0168 0.0232
01.28 24.04 14.67 0.0221 0.0167
01.29 37.83 15.96 0.0258 0.0132
01.30 40.63 14.21 0.0176 0.0243
01.31 29.00 14.08 0.0167 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 81.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

판암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm