대전광역시 동구

판암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3억 8,833만 (1위) 62.4% 16건
삼성동 3억 5,400만 (2위) 73.5% 3건
신흥동 3억 2,825만 (3위) 62.9% 4건
천동 2억 9,625만 (4위) 71.4% 6건
낭월동 2억 7,700만 (5위) 72.0% 3건
효동 2억 6,250만 (6위) - 2건
대성동 2억 6,117만 (7위) 72.7% 8건
성남동 2억 5,275만 (8위) 76.6% 9건
자양동 2억 3,000만 (9위) - 1건
용운동 2억 383만 (10위) 68.6% 19건
판암동 현재 1억 9,121만 (11위) 68.4% 24건
가오동 1억 8,870만 (12위) 80.2% 8건
원동 1억 8,000만 (13위) - 1건
가양동 1억 7,983만 (14위) 48.0% 10건
홍도동 1억 6,700만 (15위) 85.9% 10건
인동 1억 5,513만 (16위) 82.0% 7건
용전동 1억 3,675만 (17위) 48.4% 12건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,121만
최저 7,250만 최고 3억 8,500만
전세가율 68.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,250만 3억 8,500만
1억 9,121만
매매가 밴드 7,250만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공2 79.07㎡
재건축연한
2억 1,500만
4층 · 1990년 준공
02.28
주공2 79.07㎡
재건축연한
2억 3,300만
11층 · 1990년 준공
02.28
삼정그린코아포레스트(2단지) 59.8923㎡
2억 8,150만
5층 · 2018년 준공
02.27
주공1 58.01㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +2,100만
14층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.26
주공1 59.39㎡
재건축연한 신고가
1억 5,800만 ▲ +500만
10층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
23건 47%
갱신 계약 전체 49건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 22건 (45%) 월세·반전세 27건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
21만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
주공5 38.64㎡
전세 5,775만
15층 · 1992년 준공
02.28
삼정그린코아포레스트(2단지) 59.8923㎡
갱신
전세 2억 7,000만
5층 · 2018년 준공
02.27
주공2 59.39㎡
신규
전세 1억
14층 · 1990년 준공
02.25
주공1 45.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
7층 · 1990년 준공
종전 6,500만 → ▲ +3,500만
02.25
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.8923㎡
전세 2억 2,000만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공5 45.0㎡
보증 6,000만 / 월 5만
10층 · 1992년 준공
02.25
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2018년 준공
02.25
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.8923㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
02.24
삼정그린코아포레스트(1단지) 76.0858㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
02.23
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 75만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.07℃
평균 최고기온
8.30℃
평균 최저기온
-5.50℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.42 19.42 0.0261 0.0229
02.23 40.23 26.59 0.0293 0.0329
02.24 64.67 44.88 0.0260 0.0388
02.25 28.21 15.92 0.0278 0.0290
02.26 27.50 16.33 0.0237 0.0317
02.27 37.33 26.21 0.0196 0.0445
02.28 30.86 20.58 0.0217 0.0470
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.52 / 70.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

판암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,121만 · 전세 중간가 1억 4,107만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,121만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm