대전광역시 동구

가양동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천동 6.4억 (1위) - 1건
대동 3.8억 (2위) 64.0% 5건
대성동 3.1억 (3위) 67.2% 3건
신흥동 3억 (4위) 78.3% 1건
성남동 2.7억 (5위) 85.9% 2건
낭월동 2.5억 (6위) - 1건
자양동 2.1억 (7위) - 2건
가오동 2.1억 (8위) 51.6% 9건
인동 2.0억 (9위) 84.0% 4건
삼성동 2.0억 (10위) 73.3% 3건
용운동 2.0억 (11위) 72.6% 23건
가양동 현재 1.9억 (12위) 55.6% 8건
홍도동 1.8억 (13위) 66.5% 3건
판암동 1.7억 (14위) 84.9% 18건
용전동 0.8억 (15위) 75.2% 7건
신안동 - (16위) - -
정동 - (17위) - -
중동 - (18위) - -
추동 - (19위) - -
비룡동 - (20위) - -
주산동 - (21위) - -
용계동 - (22위) - -
상소동 - (23위) - -
하소동 - (24위) - -
내탑동 - (25위) - -
삼정동 - (26위) - -
마산동 - (27위) - -
효평동 - (28위) - -
직동 - (29위) - -
신상동 - (30위) - -
세천동 - (31위) - -
신하동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
사성동 - (34위) - -
장척동 - (35위) - -
소호동 - (36위) - -
구도동 - (37위) - -
삼괴동 - (38위) - -
원동 - (39위) - -
효동 - (40위) - -
오동 - (41위) - -
주촌동 - (42위) - -
대별동 - (43위) - -
이사동 - (44위) - -
소제동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 3.7억
전세가율 55.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.7억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아침마을 84.76㎡
3억 ▼ -5,500만
5층 · 2011년 준공
01.27
시영수정 58.92㎡
재건축연한
1억
4층 · 1984년 준공
01.20
아침마을 84.76㎡
3.6억 ▼ -1,500만
6층 · 2011년 준공
01.17
큰솔3차 33.9914㎡
0.7억
4층 · 2002년 준공
01.12
큰솔3차 25.3237㎡
0.5억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
34건 76%
갱신 계약 전체 45건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 32건 (71%) 월세·반전세 13건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 29%
반전세13건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2023년 준공
01.31
글로벌 50.61㎡
전세 0.6억
5층 · 1979년 준공
01.27
시영수정 58.92㎡
전세 0.2억
4층 · 1984년 준공
01.27
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2023년 준공
01.26
고운하이플러스 79.943㎡
전세 2.1억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가양시장상가 71.22㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
01.19
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 2023년 준공
01.18
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
15층 · 2023년 준공
01.16
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
21층 · 2023년 준공
01.13
시영수정 58.92㎡
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.19℃
평균 최고기온
4.79℃
평균 최저기온
-7.93℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

가양동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm