대전광역시 동구

용운동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 5,050만 (1위) 79.3% 5건
대성동 3억 7,700만 (2위) - 3건
신흥동 3억 4,517만 (3위) 61.2% 18건
천동 3억 2,933만 (4위) 74.3% 9건
가오동 3억 1,150만 (5위) 80.5% 9건
낭월동 3억 938만 (6위) - 5건
성남동 3억 400만 (7위) 87.9% 7건
효동 2억 7,300만 (8위) - 3건
삼성동 2억 3,767만 (9위) - 6건
가양동 2억 3,757만 (10위) - 10건
자양동 2억 2,700만 (11위) - 2건
홍도동 2억 1,776만 (12위) - 7건
중동 2억 1,000만 (13위) - 1건
인동 2억 38만 (14위) 75.6% 7건
판암동 1억 8,275만 (15위) 76.6% 12건
용운동 현재 1억 7,867만 (16위) 79.7% 31건
용전동 1억 5,530만 (17위) - 10건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
원동 - (37위) - -
오동 - (38위) - -
주촌동 - (39위) - -
대별동 - (40위) - -
이사동 - (41위) - -
소제동 - (42위) - -
신안동 - (43위) - -
정동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,867만
최저 7,520만 최고 4억 5,800만
전세가율 79.7%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 20 / 11 / 0건

매매 가격

1억 7,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,520만 4억 5,800만
1억 7,867만
매매가 밴드 7,520만 ~ 4억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
용운주공2단지 32.39㎡
재건축연한
7,520만 ▲ +170만
11층 · 1987년 준공
04.29
용방마을 59.88㎡
1억 7,800만 ▼ -700만
14층 · 2003년 준공
04.28
용방마을 59.75㎡
1억 7,500만 ▼ -500만
4층 · 2003년 준공
04.27
정원 59.88㎡
신고가
1억 2,500만 ▲ +2,100만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
용운주공2단지 54.9㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +3,900만
6층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
e편한세상 대전에코포레 84.9964㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
30층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.26
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2020년 준공
04.25
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
11층 · 2020년 준공
04.24
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2020년 준공
04.22
한화꿈에그린 84.4963㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
용운주공2단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
04.23
용운주공2단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
04.22
용운주공2단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
5층 · 1987년 준공
04.21
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
23층 · 2020년 준공
04.16
용방마을 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.09℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
5.42℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 54.00 12.00 0.0470 0.0150
04.24 21.00 7.00 0.0500 0.0110
04.25 34.00 12.00 0.0490 0.0140
04.26 30.00 13.00 0.0590 0.0100
04.27 31.00 14.00 0.0610 0.0130
04.28 33.00 13.00 0.0560 0.0070
04.29 30.00 14.00 0.0500 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용운동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,867만 · 전세 중간가 1억 8,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm