대전광역시 동구

가양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3.4억 (1위) 62.8% 17건
신흥동 3.3억 (2위) 73.2% 6건
천동 3.1억 (3위) 67.7% 2건
삼성동 3.0억 (4위) 73.0% 2건
대성동 2.9억 (5위) 72.3% 6건
낭월동 2.8억 (6위) 75.6% 6건
가오동 2.4억 (7위) 72.2% 17건
성남동 2.3억 (8위) 74.7% 5건
효동 2.3억 (9위) 80.0% 1건
용운동 2.2억 (10위) 71.2% 22건
판암동 2.0억 (11위) 75.3% 17건
인동 1.9억 (12위) 78.1% 9건
용전동 1.8억 (13위) 53.0% 6건
자양동 1.3억 (14위) - 3건
홍도동 1.2억 (15위) 70.5% 7건
가양동 현재 1.1억 (16위) 72.2% 17건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.4억
전세가율 72.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 1건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.4억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
시영수정 58.92㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +5,000만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
시영수정 58.92㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +4,500만
4층 · 1984년 준공
05.30
한성잉꼬 35.19㎡
재건축연한
0.5억
1층 · 1987년 준공
05.29
조일 98.92㎡
재건축연한
1.7억
5층 · 1990년 준공
05.29
평화 59.91㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +2,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한밭빌라 81.18㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1986년 준공
05.30
큰솔3차 26.4589㎡
전세 0.4억
11층 · 2002년 준공
05.25
가양시장상가 92.59㎡
전세 0.6억
4층 · 1981년 준공
05.23
고운하이플러스 79.943㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2023년 준공
05.17
시영수정 58.92㎡
전세 0.8억
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
드림팰리스아파트 49.4424㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
05.22
고운하이플러스 79.943㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
05.20
대주파크빌 81.1171㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 2006년 준공
05.13
아침마을 84.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 2011년 준공
05.11
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.47℃
평균 최고기온
24.81℃
평균 최저기온
10.49℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
3.10℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

가양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm