대전광역시 중구

선화동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오류동 4.1억 (1위) 61.0% 3건
문화동 3.8억 (2위) 67.7% 19건
목동 3.7억 (3위) 73.2% 15건
태평동 3.1억 (4위) 79.2% 23건
산성동 2.5억 (5위) 68.9% 4건
용두동 2.4억 (6위) 71.6% 8건
중촌동 2.4억 (7위) 72.1% 12건
대사동 1.9억 (8위) - 3건
대흥동 1.9억 (9위) 74.7% 10건
사정동 1.9억 (10위) 73.7% 2건
유천동 1.8억 (11위) 72.9% 4건
옥계동 1.3억 (12위) - 1건
선화동 현재 1.1억 (13위) 71.8% 7건
부사동 0.9억 (14위) 44.4% 1건
금동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2억
전세가율 71.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
빌리프 25.249㎡
1.1억 ▼ -1,000만
12층 · 2016년 준공
11.14
선화동스마트284 13.8376㎡
0.4억
5층 · 2013년 준공
11.10
선화동스마트284 14.2876㎡
0.5억
6층 · 2013년 준공
11.06
빌리프 17.2948㎡
0.6억 ▲ +100만
11층 · 2016년 준공
11.06
블레스 49.8747㎡
신고가
2억 ▲ +2,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 27건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
33건 53%
갱신 계약 전체 62건 중
27건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 16건 (26%) 월세·반전세 46건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 1.1억
갱신
25만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 27건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
센트럴뷰 84.8㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2012년 준공
11.25
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신규
전세 2.7억
23층 · 2024년 준공
11.22
센트럴뷰 84.8㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2012년 준공
11.22
빌리프 27.7446㎡
신규
전세 1억
10층 · 2016년 준공
11.20
대전해모로더센트라 84.9567㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
참좋은 84.9694㎡
신규
보증 1.1억 / 월 22만
6층 · 2008년 준공
11.28
선화동스마트284 13.8376㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
11.27
참좋은 84.9694㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 25만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +500만
11.27
참좋은 84.9694㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 22만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +500만
11.27
참좋은 84.9694㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 25만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
13.00℃
평균 최저기온
1.52℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.04 9.79 0.0254 0.0131
11.25 19.25 11.21 0.0192 0.0187
11.26 27.42 16.58 0.0129 0.0256
11.27 24.42 17.13 0.0109 0.0270
11.28 34.33 19.33 0.0206 0.0176
11.29 29.21 16.92 0.0182 0.0195
11.30 21.38 10.38 0.0240 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

선화동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 27건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm