대전광역시 중구

문화동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오류동 4.1억 (1위) 61.0% 3건
문화동 현재 3.8억 (2위) 67.7% 19건
목동 3.7억 (3위) 73.2% 15건
태평동 3.1억 (4위) 79.2% 23건
산성동 2.5억 (5위) 68.9% 4건
용두동 2.4억 (6위) 71.6% 8건
중촌동 2.4억 (7위) 72.1% 12건
대사동 1.9억 (8위) - 3건
대흥동 1.9억 (9위) 74.7% 10건
사정동 1.9억 (10위) 73.7% 2건
유천동 1.8억 (11위) 72.9% 4건
옥계동 1.3억 (12위) - 1건
선화동 1.1억 (13위) 71.8% 7건
부사동 0.9억 (14위) 44.4% 1건
금동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 1.0억 최고 8.6억
전세가율 67.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 5건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.6억
3.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한밭우성 59.9㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,500만
4층 · 1995년 준공
11.24
삼성푸른 99.9㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
5층 · 1994년 준공
11.22
한신휴플러스보르미2단지 145.46㎡
6.5억
12층 · 2006년 준공
11.15
센트럴파크2단지 84.9944㎡
6억
13층 · 2007년 준공
11.14
효성상아맨션 46.66㎡
재건축연한
2.4억
6층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한신휴플러스보르미1단지 84.99㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2006년 준공
11.28
센트럴파크2단지 139.9352㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 2007년 준공
11.27
센트럴파크3단지 84.9944㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2007년 준공
11.26
센트럴파크2단지 139.9352㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2007년 준공
11.25
센트럴파크2단지 84.9614㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
문화동주공1단지 39.69㎡
보증 0.1억 / 월 18만
1층 · 1994년 준공
11.28
센트럴파크2단지 101.9833㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
13층 · 2007년 준공
11.27
문화마을1단지 84.781㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
1층 · 2004년 준공
11.26
센트럴파크2단지 84.9944㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2007년 준공
11.23
삼익 73.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 48만
3층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
13.00℃
평균 최저기온
1.52℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.04 9.79 0.0254 0.0131
11.25 19.25 11.21 0.0192 0.0187
11.26 27.42 16.58 0.0129 0.0256
11.27 24.42 17.13 0.0109 0.0270
11.28 34.33 19.33 0.0206 0.0176
11.29 29.21 16.92 0.0182 0.0195
11.30 21.38 10.38 0.0240 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

문화동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm