대전광역시 중구

문화동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 현재 3억 8,525만 (1위) 71.6% 14건
목동 3억 7,283만 (2위) 60.3% 9건
태평동 2억 9,965만 (3위) 78.3% 20건
대흥동 2억 9,563만 (4위) 67.4% 7건
오류동 2억 9,283만 (5위) 64.7% 9건
용두동 2억 6,800만 (6위) 70.2% 5건
중촌동 2억 5,463만 (7위) 73.3% 13건
대사동 2억 850만 (8위) - 2건
유천동 1억 9,619만 (9위) 68.3% 7건
선화동 1억 7,794만 (10위) 93.8% 13건
산성동 1억 6,433만 (11위) 74.5% 6건
사정동 1억 500만 (12위) - 3건
옥계동 9,000만 (13위) - 1건
금동 - (14위) - -
부사동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 8,525만
최저 1억 7,500만 최고 9억 4,100만
전세가율 71.6%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 3건

매매 가격

3억 8,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 9억 4,100만
3억 8,525만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 9억 4,100만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.6%
71.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,957만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
센트럴파크3단지 139.9352㎡
신고가
9억 4,100만 ▲ +1억 4,100만
14층 · 2007년 준공
직전최고 8억 (2023.05)
12.23
센트럴스타클래스 84.252㎡
거래취소
2억 8,800만
21층 · 2013년 준공
12.23
센트럴스타클래스 74.7966㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +2,000만
11층 · 2013년 준공
직전최고 2억 6,500만 (2023.08)
12.23
센트럴스타클래스 84.252㎡
2억 8,800만
21층 · 2013년 준공
12.16
삼성푸른 99.9㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -5,200만
1층 · 1994년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

문화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 34건68%
갱신 계약 8건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (62%) 월세 19건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 38%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
센트럴파크2단지 84.9944㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
23층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
12.30
센트럴파크3단지 84.9944㎡
갱신
전세 3억 6,750만
12층 · 2007년 준공
12.30
삼익 42.91㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1978년 준공
12.29
삼익 73.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1978년 준공
12.27
주공3 39.87㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
효성상아맨션 117.34㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
2층 · 1984년 준공
12.27
주공3 39.87㎡
보증 1,500만 / 월 30만
14층 · 1994년 준공
12.23
주공3 39.87㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 1994년 준공
12.23
효성상아맨션 84.1㎡
보증 5,000만 / 월 24만
1층 · 1984년 준공
12.20
센트럴파크2단지 84.9614㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.81℃
평균 최고기온
6.86℃
평균 최저기온
-2.71℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.79 35.00 0.0160 0.0249
12.26 44.13 30.29 0.0082 0.0315
12.27 57.29 34.79 0.0074 0.0339
12.28 71.17 49.82 0.0088 0.0338
12.29 83.13 60.48 0.0106 0.0335
12.30 93.09 73.96 0.0040 0.0337
12.31 41.13 33.67 0.0206 0.0226
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.33 / 73.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

문화동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.6% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6%
  • 매매 중간가 3억 8,525만 · 전세 중간가 2억 5,957만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 8,525만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm