대전광역시 중구

선화동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4억 283만 (1위) 71.7% 27건
문화동 3억 5,972만 (2위) 72.8% 29건
오류동 3억 5,500만 (3위) 65.7% 11건
선화동 현재 3억 1,956만 (4위) 76.4% 18건
태평동 2억 6,777만 (5위) 82.6% 35건
용두동 2억 4,083만 (6위) 82.0% 9건
대흥동 2억 1,200만 (7위) 78.0% 8건
중촌동 2억 80만 (8위) 65.6% 14건
사정동 1억 8,525만 (9위) - 7건
대사동 1억 6,600만 (10위) - 1건
부사동 1억 6,250만 (11위) - 3건
산성동 1억 6,210만 (12위) - 10건
유천동 1억 3,820만 (13위) 91.9% 12건
문창동 9,000만 (14위) 33.3% 1건
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,956만
최저 4,000만 최고 6억 300만
전세가율 76.4%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건

매매 가격

3억 1,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 6억 300만
3억 1,956만
매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.4%
76.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,659만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대전해모로더센트라 73.9544㎡
5억 ▼ -3,500만
1층 · 2024년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.03)
03.29
대전해모로더센트라 73.9544㎡
5억 3,500만 ▲ +500만
18층 · 2024년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.03)
03.28
대전해모로더센트라 73.9544㎡
5억 3,000만 ▲ +1,200만
9층 · 2024년 준공
직전 5억 1,800만 (2026.03)
03.27
빌리프 17.2948㎡
5,000만 ▼ -800만
3층 · 2016년 준공
직전 5,800만 (2025.10)
03.26
선호 35.0096㎡
7,200만 ▲ +100만
7층 · 2001년 준공
직전 7,100만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

선화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 21건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 76건
신규 계약 53건70%
갱신 계약 21건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (36%) 월세 49건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
37만원
보증금 6,912만
갱신
25만원
보증금 1억 1,455만

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

49건
전체의 64%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
대전해모로더센트라 84.9567㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
19층 · 2024년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
03.28
대전해모로더센트라 59.9647㎡
신규
전세 3억 1,500만
10층 · 2024년 준공
03.23
센트럴뷰 84.81㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2012년 준공
03.22
대전해모로더센트라 84.9567㎡
갱신
전세 3억 6,750만
15층 · 2024년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
03.20
에이스퀘어 24.5599㎡
갱신
전세 1억 2,000만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
빌리프 28.206㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
03.28
에이스퀘어 27.0805㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
15층 · 2022년 준공
03.27
대전해모로더센트라 39.9179㎡
갱신
보증 1,312만 / 월 53만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -5,600만 / 월세 ▲ +16만
03.26
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
보증 6,912만 / 월 37만
1층 · 2024년 준공
03.26
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
보증 6,912만 / 월 37만
6층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.97℃
평균 최고기온
14.44℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 28.00 0.0440 0.0220
03.26 62.00 32.00 0.0430 0.0200
03.27 78.00 38.00 0.0470 0.0220
03.28 59.00 32.00 0.0430 0.0160
03.29 37.00 20.00 0.0380 0.0170
03.30 38.00 15.00 0.0320 0.0240
03.31 26.00 13.00 0.0450 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

선화동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.4% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 76.4%

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4%
  • 매매 중간가 3억 1,956만 · 전세 중간가 2억 4,659만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm