대전광역시 중구

선화동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 3억 8,186만 (1위) 65.8% 37건
문화동 3억 5,217만 (2위) 63.1% 24건
오류동 3억 2,500만 (3위) 67.2% 6건
선화동 현재 3억 150만 (4위) 76.2% 15건
태평동 2억 7,515만 (5위) 83.9% 31건
대흥동 2억 6,925만 (6위) 74.1% 7건
중촌동 2억 6,279만 (7위) 68.4% 25건
사정동 2억 5,733만 (8위) - 3건
용두동 2억 2,667만 (9위) 64.6% 5건
산성동 2억 925만 (10위) 75.8% 7건
유천동 1억 5,570만 (11위) 78.6% 10건
옥계동 1억 2,750만 (12위) 62.5% 2건
문창동 8,460만 (13위) - 1건
부사동 6,200만 (14위) - 2건
금동 - (15위) - -
대사동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 150만
최저 7,500만 최고 6억 1,500만
전세가율 76.2%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건

매매 가격

3억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 1,500만
3억 150만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.2%
76.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,774만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대전하늘채스카이앤 84.8927㎡
5억 4,000만 ▼ -1,500만
24층 · 2024년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.02)
02.28
현대 84.87㎡
재건축연한
2억 5,000만
3층 · 1986년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.06)
02.23
센트럴뷰 59.73㎡
3억 7,800만 ▲ +2,450만
12층 · 2012년 준공
직전 3억 5,350만 (2025.10)
02.22
대전해모로더센트라 59.9647㎡
신고가
4억 5,300만 ▲ +3,300만
14층 · 2024년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.11)
직전최고 4억 4,000만 (2024.07)
02.21
대전해모로더센트라 73.9544㎡
5억 2,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2024년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

선화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 15건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 42건70%
갱신 계약 15건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (47%) 월세 32건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 1억 2,110만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 53%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
에이스퀘어 21.9685㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,400만
14층 · 2022년 준공
종전 6,000만 → ▲ +5,400만
02.28
선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2017년 준공
02.28
에이스퀘어 21.9685㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,200만
14층 · 2022년 준공
종전 6,000만 → ▲ +5,200만
02.28
에이스퀘어 21.9685㎡
갱신
전세 1억 2,000만
15층 · 2022년 준공
02.28
대전해모로더센트라 45.9607㎡
전세 2억 1,500만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
에이스퀘어 19.9785㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 5만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
엠제이 14.7491㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2011년 준공
02.26
선호 35.0096㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
02.25
센트럴뷰 118.72㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
28층 · 2012년 준공
02.24
선화동스마트284 14.2876㎡
신규
보증 200만 / 월 31만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
8.32℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 18.00 0.0330 0.0150
02.23 32.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 26.00 13.00 0.0170 0.0220
02.25 32.00 11.00 0.0250 0.0190
02.26 33.00 8.00 0.0260 0.0200
02.27 34.00 8.00 0.0290 0.0170
02.28 29.00 12.00 0.0220 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.50 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

선화동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 76.2%

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2%
  • 매매 중간가 3억 150만 · 전세 중간가 1억 6,774만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm