대전광역시 중구

유천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 3.8억 (1위) 66.0% 37건
문화동 3.5억 (2위) 63.1% 24건
오류동 3.3억 (3위) 70.1% 6건
선화동 3.0억 (4위) 76.4% 15건
태평동 2.8억 (5위) 83.9% 31건
대흥동 2.7억 (6위) 74.1% 7건
중촌동 2.6억 (7위) 67.9% 25건
사정동 2.6억 (8위) - 3건
용두동 2.4억 (9위) 66.2% 4건
산성동 2.1억 (10위) 75.8% 7건
유천동 현재 1.6억 (11위) 77.8% 10건
옥계동 1.3억 (12위) 62.5% 2건
부사동 0.9억 (13위) - 1건
문창동 0.8억 (14위) - 1건
금동 - (15위) - -
대사동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 3억
전세가율 77.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
유등탑스빌 19.67㎡
0.4억 ▲ +100만
13층 · 2004년 준공
02.26
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,700만
3층 · 1990년 준공
02.26
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,000만
15층 · 1990년 준공
02.24
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -500만
8층 · 1990년 준공
02.12
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,250만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
서대전한국아델리움 84.5745㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2024년 준공
02.21
서대전한국아델리움 84.8788㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2024년 준공
02.07
큰솔아파트102동 71.2349㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2006년 준공
02.05
큰솔아파트102동 71.2349㎡
갱신
전세 1.4억
15층 · 2006년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
02.05
유천현대아파트 84.945㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
유등탑스빌 19.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
13층 · 2004년 준공
02.26
유천현대아파트 129.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 1990년 준공
02.23
큰솔6차101동 54.8822㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2004년 준공
02.22
장미 48.552㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
3층 · 1981년 준공
02.21
현암에버드림 69.3971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
8.32℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 18.00 0.0330 0.0150
02.23 32.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 26.00 13.00 0.0170 0.0220
02.25 32.00 11.00 0.0250 0.0190
02.26 33.00 8.00 0.0260 0.0200
02.27 34.00 8.00 0.0290 0.0170
02.28 29.00 12.00 0.0220 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.50 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

유천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm