대전광역시 중구

선화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.6억 (1위) 76.6% 24건
목동 3.5억 (2위) 70.9% 32건
선화동 현재 3.2억 (3위) 63.6% 18건
태평동 2.7억 (4위) 78.6% 47건
용두동 2.7억 (5위) 69.3% 9건
오류동 2.7억 (6위) 67.2% 7건
중촌동 2.5억 (7위) 70.3% 24건
유천동 2.4억 (8위) 66.5% 16건
사정동 2.0억 (9위) - 5건
산성동 2.0억 (10위) 87.7% 11건
대흥동 1.9억 (11위) 72.7% 13건
대사동 1.5억 (12위) - 2건
옥계동 0.5억 (13위) - 1건
금동 - (14위) - -
부사동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 6.1억
전세가율 63.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.1억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
센트럴뷰 59.97㎡
3.5억 ▼ -4,700만
10층 · 2012년 준공
01.30
대전해모로더센트라 59.9785㎡
거래취소
4.6억
9층 · 2024년 준공
01.30
대전해모로더센트라 84.9567㎡
6.1억 ▼ -300만
27층 · 2024년 준공
01.30
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,000만
9층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.28
엠제이 16.1781㎡
0.5억 ▼ -300만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
57건 84%
갱신 계약 전체 68건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 19건 (28%) 월세·반전세 49건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
31만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대전해모로더센트라 73.9544㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
1층 · 2024년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,500만
01.30
에이스퀘어 27.0805㎡
갱신
전세 1.3억
13층 · 2022년 준공
종전 1.3억 → ▼ -200만
01.30
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
13층 · 2024년 준공
01.26
대전하늘채스카이앤2차 84.9438㎡
신규
전세 2.9억
27층 · 2025년 준공
01.24
에이스퀘어 19.9785㎡
신규
전세 1억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
선화동스마트284 14.2876㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 2013년 준공
01.31
선호 35.0096㎡
보증 0.5억 / 월 12만
3층 · 2001년 준공
01.30
대전해모로더센트라 73.9544㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
16층 · 2024년 준공
01.30
빌리프 17.2948㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
6층 · 2016년 준공
01.30
선화동스마트284 14.2876㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.67℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.67℃
평균 최고기온
2.96℃
평균 최저기온
-8.43℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0170
01.26 33.00 16.00 0.0160 0.0280
01.27 39.00 18.00 0.0270 0.0200
01.28 34.00 13.00 0.0260 0.0220
01.29 35.00 15.00 0.0210 0.0280
01.30 31.00 15.00 0.0250 0.0210
01.31 44.00 24.00 0.0200 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm