대전광역시 중구

선화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 3억 5,367만 (1위) 64.1% 23건
선화동 현재 3억 4,141만 (2위) 66.5% 19건
문화동 3억 3,755만 (3위) 76.9% 23건
오류동 3억 3,083만 (4위) 62.5% 11건
중촌동 2억 9,300만 (5위) 74.1% 24건
태평동 2억 6,009만 (6위) 80.5% 27건
용두동 2억 4,283만 (7위) 71.9% 4건
대흥동 2억 2,696만 (8위) 57.2% 15건
부사동 2억 2,600만 (9위) - 1건
사정동 2억 2,275만 (10위) - 5건
산성동 2억 1,250만 (11위) - 7건
유천동 1억 6,050만 (12위) 75.0% 8건
침산동 - (13위) - -
호동 - (14위) - -
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
대사동 - (17위) - -
구완동 - (18위) - -
목달동 - (19위) - -
정생동 - (20위) - -
어남동 - (21위) - -
은행동 - (22위) - -
문창동 - (23위) - -
석교동 - (24위) - -
안영동 - (25위) - -
무수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,141만
최저 4,150만 최고 6억 100만
전세가율 66.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 0건

매매 가격

3억 4,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,150만 6억 100만
3억 4,141만
매매가 밴드 4,150만 ~ 6억 100만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,331만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
센트럴뷰 84.6㎡
4억 3,300만 ▼ -6,000만
6층 · 2012년 준공
직전 4억 9,300만 (2023.03)
12.26
대전해모로더센트라 45.9607㎡
3억 400만
13층 · 2024년 준공
12.23
센트럴뷰 84.81㎡
4억 4,500만 ▲ +100만
15층 · 2012년 준공
직전 4억 4,400만 (2025.12)
12.22
대전하늘채스카이앤 84.7197㎡
5억 ▼ -1,000만
7층 · 2024년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.12)
12.18
대전하늘채스카이앤 84.7197㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +2,500만
36층 · 2024년 준공
직전최고 4억 8,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

선화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 13건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 45건78%
갱신 계약 13건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (28%) 월세 42건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
32만원
보증금 3,500만
갱신
24만원
보증금 1억 2,520만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 13건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 72%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
다온아파트 29.6365㎡
신규
전세 8,400만
8층 · 2019년 준공
12.31
대전하늘채스카이앤 84.8927㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2024년 준공
12.21
대전해모로더센트라 59.9647㎡
신규
전세 2억 9,000만
27층 · 2024년 준공
12.21
대전해모로더센트라 73.9544㎡
신규
전세 3억
22층 · 2024년 준공
12.20
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신규
전세 2억 7,000만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
빌리프 17.2948㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
8층 · 2016년 준공
12.30
선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 21만
5층 · 2017년 준공
12.29
참좋은 84.9694㎡
신규
보증 1억 1,450만 / 월 25만
9층 · 2008년 준공
12.28
에이스퀘어 49.4987㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
7층 · 2022년 준공
12.24
선화동스마트284 13.8376㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.87℃
평균 최저기온
-3.78℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.00 17.00 0.0210 0.0160
12.26 23.00 9.00 0.0200 0.0150
12.27 30.00 16.00 0.0100 0.0260
12.28 29.00 18.00 0.0110 0.0260
12.29 58.00 40.00 0.0110 0.0390
12.30 44.00 19.00 0.0160 0.0260
12.31 23.00 12.00 0.0170 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

선화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 3억 4,141만 · 전세 중간가 2억 6,331만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm