대전광역시 중구

선화동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 3.9억 (1위) 66.7% 19건
선화동 현재 3.5억 (2위) 69.2% 17건
문화동 3.4억 (3위) 71.7% 21건
태평동 3.1억 (4위) 77.7% 38건
중촌동 3.1억 (5위) 87.3% 22건
사정동 2.2억 (6위) 77.2% 4건
대사동 2.0억 (7위) - 4건
용두동 2.0억 (8위) 70.3% 8건
유천동 1.9억 (9위) 64.1% 8건
대흥동 1.9억 (10위) 68.6% 15건
산성동 1.8억 (11위) 88.9% 9건
오류동 1.7억 (12위) 67.5% 13건
옥계동 1.4억 (13위) - 2건
부사동 0.8억 (14위) - 1건
금동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 0.4억 최고 6.1억
전세가율 69.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.1억
3.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
선호 35.0096㎡
0.8억 ▼ -650만
12층 · 2001년 준공
11.29
대전해모로더센트라 84.9567㎡
6.1억 ▲ +2,700만
19층 · 2024년 준공
11.28
대전하늘채스카이앤 84.975㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,500만
12층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.28
대전해모로더센트라 73.9544㎡
5.1억
27층 · 2024년 준공
11.25
대전해모로더센트라 84.9567㎡
5.8억 ▼ -2,600만
2층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
44건 76%
갱신 계약 전체 58건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 23건 (40%) 월세·반전세 35건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
현대 84.87㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1986년 준공
11.28
대전하늘채스카이앤 84.975㎡
신규
전세 4억
12층 · 2024년 준공
11.28
현대 84.87㎡
전세 1.5억
10층 · 1986년 준공
11.22
선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2017년 준공
11.21
센트럴뷰 59.97㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
선화동스마트284 14.2876㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
9층 · 2013년 준공
11.28
대전하늘채스카이앤2차 84.777㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2025년 준공
11.27
선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡
신규
보증 1.3억 / 월 22만
15층 · 2017년 준공
11.27
대전해모로더센트라 59.9647㎡
보증 1.5억 / 월 50만
5층 · 2024년 준공
11.26
참좋은 84.9694㎡
신규
보증 1.1억 / 월 25만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.88℃
평균 최고기온
14.92℃
평균 최저기온
2.05℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 67.00 38.00 0.0280 0.0370
11.25 67.00 39.00 0.0210 0.0250
11.26 44.00 23.00 0.0200 0.0250
11.27 39.00 17.00 0.0160 0.0240
11.28 20.00 10.00 0.0160 0.0230
11.29 28.00 11.00 0.0100 0.0300
11.30 61.00 17.00 0.0180 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

선화동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm