대전광역시 중구

중촌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오류동 4.0억 (1위) 59.2% 7건
문화동 3.4억 (2위) 69.4% 19건
목동 3.3억 (3위) 76.3% 16건
태평동 2.9억 (4위) 67.5% 32건
중촌동 현재 2.3억 (5위) 69.3% 11건
사정동 2.2억 (6위) 70.1% 5건
대흥동 2.1억 (7위) 64.6% 18건
용두동 2.1억 (8위) 75.1% 5건
안영동 2.0억 (9위) 65.7% 1건
산성동 2.0억 (10위) 63.5% 11건
유천동 1.9억 (11위) 68.4% 4건
옥계동 1.8억 (12위) - 2건
선화동 1.6억 (13위) 64.3% 7건
부사동 0.8억 (14위) - 3건
금동 - (15위) - -
대사동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
문창동 - (22위) - -
석교동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 4.5억
전세가율 69.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.5억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
금성백조맨션 79.42㎡
재건축연한
1.7억
7층 · 1989년 준공
04.29
시영 54.645㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +700만
5층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.20
금호아파트 82.995㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,800만
11층 · 1989년 준공
04.19
중촌역푸르지오센터파크 84.7919㎡
4.5억
5층 · 2022년 준공
04.19
하늘(주공3) 84.4㎡
신고가
3.0억 ▲ +2,500만
23층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

중촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
51만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
금호아파트 70.38㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1989년 준공
04.29
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 1998년 준공
04.29
금호아파트 70.38㎡
전세 1.6억
15층 · 1989년 준공
04.29
현대 63.99㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1987년 준공
04.27
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
하늘(주공3) 59.38㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 55만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
04.26
현대 52.38㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
9층 · 1987년 준공
월세 ▲ +7만
04.26
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 1998년 준공
04.24
금호아파트 70.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
04.18
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.91℃
평균 최고기온
19.80℃
평균 최저기온
6.29℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.13 14.96 0.0400 0.0167
04.25 25.67 13.79 0.0310 0.0187
04.26 34.96 19.09 0.0337 0.0154
04.27 30.50 16.83 0.0312 0.0191
04.28 34.83 16.42 0.0372 0.0212
04.29 33.42 16.00 0.0328 0.0155
04.30 41.67 13.46 0.0473 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 75.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

중촌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm