대전광역시 중구

문화동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 3.9억 (1위) 73.0% 10건
문화동 현재 3.4억 (2위) 66.9% 27건
태평동 3.1억 (3위) 78.0% 32건
대흥동 2.8억 (4위) 83.3% 8건
오류동 2.7억 (5위) 73.1% 10건
중촌동 2.3억 (6위) 81.9% 10건
대사동 2.3억 (7위) - 2건
용두동 2.3억 (8위) 66.2% 8건
안영동 2.1억 (9위) - 1건
사정동 2.0억 (10위) - 6건
산성동 1.7억 (11위) 75.7% 9건
유천동 1.6억 (12위) 74.6% 11건
선화동 0.9억 (13위) - 8건
옥계동 0.4억 (14위) - 1건
금동 - (15위) - -
부사동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
문창동 - (22위) - -
석교동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 9.2억
전세가율 66.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.2억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한밭우성 84.94㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,300만
2층 · 1995년 준공
08.30
하우스토리1차 144.42㎡
4.3억
18층 · 2007년 준공
08.30
햇살 59.4㎡
1.3억 ▼ -2,200만
1층 · 2000년 준공
08.30
주공3 39.87㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +600만
2층 · 1994년 준공
08.28
한밭우성 59.9㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,800만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
34건 61%
갱신 계약 전체 56건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 38건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센트럴파크1단지 84.9944㎡
갱신
전세 3.4억
6층 · 2007년 준공
종전 4.4억 → ▼ -1억
08.28
센트럴파크2단지 84.9614㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2007년 준공
08.27
한신휴플러스보르미1단지 84.99㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2006년 준공
08.27
센트럴스타클래스 84.8719㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2013년 준공
08.27
하우스토리2차 146.98㎡
갱신
전세 4.6억
21층 · 2010년 준공
종전 5.3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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08.28
문화동주공1단지 39.69㎡
보증 0.1억 / 월 18만
9층 · 1994년 준공
08.26
센트럴파크1단지 84.9944㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
18층 · 2007년 준공
08.26
센트럴파크1단지 84.9944㎡
보증 0.5억 / 월 100만
18층 · 2007년 준공
08.26
문화마을1단지 84.781㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
08.24
효성상아맨션 84.1㎡
보증 1.7억 / 월 10만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.33℃
평균 최고기온
31.84℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.38 11.18 0.0298 0.0122
08.26 31.96 19.58 0.0365 0.0122
08.27 33.00 22.42 0.0358 0.0095
08.28 20.21 10.13 0.0293 0.0092
08.29 14.92 9.88 0.0212 0.0104
08.30 13.04 8.04 0.0210 0.0159
08.31 24.04 10.40 0.0255 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

문화동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm