대전광역시 중구

문화동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.1억 (1위) 74.4% 17건
태평동 3.3억 (2위) 66.4% 16건
오류동 2.7억 (3위) 61.8% 7건
용두동 2.7억 (4위) 64.6% 3건
대흥동 2.7억 (5위) 67.1% 9건
문화동 현재 2.5억 (6위) 57.1% 13건
중촌동 2.5억 (7위) 76.2% 10건
사정동 2.3억 (8위) - 5건
선화동 2.3억 (9위) 81.2% 10건
산성동 1.6억 (10위) - 7건
유천동 1.6억 (11위) 81.8% 15건
문창동 0.8억 (12위) - 1건
부사동 0.4억 (13위) - 1건
금동 - (14위) - -
옥계동 - (15위) - -
대사동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.8억
전세가율 57.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.8억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
문화로얄 79.29㎡
재건축연한
1.6억
6층 · 1986년 준공
12.26
한신휴플러스보르미1단지 84.99㎡
3.8억 ▼ -400만
20층 · 2006년 준공
12.23
주공2 49.77㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,850만
14층 · 1994년 준공
12.21
주공3 39.87㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +700만
10층 · 1994년 준공
12.21
한신휴플러스보르미1단지 84.99㎡
3.8억 ▼ -2,100만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
28건 70%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
센트럴파크2단지 101.9833㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2007년 준공
12.28
문화마을1단지 84.781㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2004년 준공
12.28
문화마을1단지 84.781㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2004년 준공
12.26
주공2 49.77㎡
신규
전세 1억
6층 · 1994년 준공
12.23
효성상아맨션 46.66㎡
전세 1.2억
3층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
12.31
효성상아맨션 61.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
12.30
문화동주공1단지 39.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
12.24
한밭우성 59.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
12.24
한밭우성 59.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.88 13.71 0.0128 0.0288
12.26 52.75 15.71 0.0218 0.0196
12.27 34.21 12.13 0.0225 0.0196
12.28 27.50 13.71 0.0228 0.0167
12.29 22.92 10.67 0.0188 0.0206
12.30 46.50 19.21 0.0105 0.0404
12.31 58.00 13.67 0.0229 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 29.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

문화동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm