대전광역시 중구

선화동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 4.1억 (1위) 74.4% 17건
태평동 3.3억 (2위) 66.4% 16건
오류동 2.7억 (3위) 61.8% 7건
용두동 2.7억 (4위) 64.6% 3건
대흥동 2.7억 (5위) 67.1% 9건
문화동 2.5억 (6위) 57.1% 13건
중촌동 2.5억 (7위) 76.2% 10건
사정동 2.3억 (8위) - 5건
선화동 현재 2.3억 (9위) 81.2% 10건
산성동 1.6억 (10위) - 7건
유천동 1.6억 (11위) 81.8% 15건
문창동 0.8억 (12위) - 1건
부사동 0.4억 (13위) - 1건
금동 - (14위) - -
옥계동 - (15위) - -
대사동 - (16위) - -
구완동 - (17위) - -
목달동 - (18위) - -
정생동 - (19위) - -
어남동 - (20위) - -
은행동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 81.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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12.24
선화동세울더레스트3차 49.71㎡
2억
10층 · 2023년 준공
12.23
선호 35.0096㎡
0.8억 ▼ -300만
10층 · 2001년 준공
12.21
센트럴뷰 59.97㎡
3.6억 ▼ -1,400만
2층 · 2012년 준공
12.21
선호 35.0096㎡
0.8억 ▼ -250만
12층 · 2001년 준공
12.21
선호 35.0096㎡
0.8억 ▼ -350만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
59건 84%
갱신 계약 전체 70건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 28건 (40%) 월세·반전세 42건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
28만원
보증금 0.7억
갱신
25만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.31
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
12층 · 2024년 준공
12.31
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
11층 · 2024년 준공
12.30
대전한신더휴리저브주상복합 75.2788㎡
신규
전세 2.5억
30층 · 2024년 준공
12.27
대전해모로더센트라 39.9179㎡
전세 1.8억
9층 · 2024년 준공
12.27
에이스퀘어 21.9685㎡
갱신
전세 1.1억
11층 · 2022년 준공
종전 1.2억 → ▼ -600만

최근 반전세 계약

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12.30
선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡
신규
보증 1.3억 / 월 22만
6층 · 2017년 준공
12.30
선화Ⅱ참좋은아파트 70.9681㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
12층 · 2017년 준공
12.28
선화Ⅱ참좋은아파트 69.0611㎡
신규
보증 1.4억 / 월 26만
12층 · 2017년 준공
12.28
센트럴뷰 59.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 65만
9층 · 2012년 준공
12.27
선화동스마트284 14.2876㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.88 13.71 0.0128 0.0288
12.26 52.75 15.71 0.0218 0.0196
12.27 34.21 12.13 0.0225 0.0196
12.28 27.50 13.71 0.0228 0.0167
12.29 22.92 10.67 0.0188 0.0206
12.30 46.50 19.21 0.0105 0.0404
12.31 58.00 13.67 0.0229 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 29.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

선화동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm