대전광역시 중구 선화동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

대전광역시 중구 선화동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 중구 선화동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 중구 선화동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

대전광역시 중구 선화동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

대전광역시 중구

선화동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
목동	4.4억 (1위)	69.0%	20건
오류동	3.2억 (2위)	73.6%	6건
태평동	2.9억 (3위)	76.3%	27건
사정동	2.6억 (4위)	-	3건
중촌동	2.6억 (5위)	84.5%	6건
용두동	2.3억 (6위)	84.4%	9건
문화동	2.3억 (7위)	67.3%	15건
선화동 현재	2.0억 (8위)	71.7%	11건
대흥동	2.0억 (9위)	73.7%	11건
산성동	2.0억 (10위)	-	8건
유천동	1.6억 (11위)	79.0%	6건
대사동	1.6억 (12위)	77.4%	1건
옥계동	1억 (13위)	-	1건
부사동	0.6억 (14위)	-	2건
금동	- (15위)	-	-
구완동	- (16위)	-	-
목달동	- (17위)	-	-
정생동	- (18위)	-	-
어남동	- (19위)	-	-
은행동	- (20위)	-	-
문창동	- (21위)	-	-
석교동	- (22위)	-	-
안영동	- (23위)	-	-
무수동	- (24위)	-	-
침산동	- (25위)	-	-
호동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건

전월 대비 +10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 6.0억

전세가율 71.7%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.0억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

선화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 50건 중

47건 94%

갱신 계약 전체 50건 중

2건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 50건

전세 27건 (54%) 월세·반전세 23건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.27

대전하늘채스카이앤 84.7771㎡

신규

전세 3억

19층 · 2024년 준공

11.27

대전하늘채스카이앤 84.8927㎡

신규

전세 3.3억

39층 · 2024년 준공

11.27

선호 35.0096㎡

갱신·청구권

전세 0.7억

11층 · 2001년 준공

11.26

대전하늘채스카이앤 84.975㎡

신규

전세 2.9억

4층 · 2024년 준공

11.25

센트럴뷰 84.8㎡

신규

전세 3.1억

9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

대전하늘채스카이앤 84.7771㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

36층 · 2024년 준공

11.29

선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡

신규

보증 1.2억 / 월 22만

5층 · 2017년 준공

11.28

대전하늘채스카이앤 84.7771㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

40층 · 2024년 준공

11.28

선화Ⅱ참좋은아파트 69.0611㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 23만

4층 · 2017년 준공

월세 ▲ +3만

11.26

대전하늘채스카이앤 84.944㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.92℃

평균 최고기온

16.06℃

평균 최저기온

3.22℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.88	17.88	0.0097	0.0271
11.25	31.21	15.00	0.0148	0.0235
11.26	17.17	6.33	0.0235	0.0148
11.27	15.96	6.29	0.0244	0.0151
11.28	15.92	9.42	0.0191	0.0189
11.29	27.00	12.58	0.0154	0.0187
11.30	29.46	8.58	0.0119	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 27.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0150 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0224 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 중구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부사동	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	옥계동	1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대사동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	유천동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	산성동	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

선화동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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선화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선화동 주거 환경 자주 묻는 질문

선화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

선화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

선화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

선화동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

선화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

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